VENTA PH 2 AMB. EL PALOMAR CON TERRAZA Y BALCON
Ph en venta
USD 60.000

VENTA PH 2 AMB. EL PALOMAR CON TERRAZA Y BALCON

Chanas 1100 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en El Palomar, 2 ambientes, 63 m², USD 60.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 952 contra USD 940 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 940
Mediana m²
51 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA PH 2 AMB. EL PALOMAR CON TERRAZA Y BALCON en primer piso por escalera. * COCINA/ COMEDOR * LIVING CON BALCON * BAÑO COMPLETO * ESPACIO DE GUARDADO * HABITACION * TERRAZA La propiedad cuenta con ventanas en todos los ambientes, lo que le otorga luz natural la mayor parte del día por su excelente orientacion. Su distribución funcional permite que cada espacio se disfrute individualmente, su ubicación sobre la calle Chanas al 1100, en El Palomar, permite habitar en un entorno residencial y con cercanía a comercios, colegios, transporte público y accesos. La zona cuenta además con conexión rápida hacia Acceso Oeste y avenidas principales como Cap. Claudio Rosales. Conectividad: cercanía a la estación El Palomar del Ferrocarril San Martín y distintas líneas de colectivo. Educación: en el entorno se encuentran establecimientos educativos y colegios de la zona de El Palomar. Comercios y servicios: próximo a áreas comerciales, supermercados y servicios de uso cotidiano. Accesos: buena conexión con las principales arterias de El Palomar y acceso rápido hacia Autopista del Oeste. Una propiedad que combina luminosidad, funcionalidad y espacios exteriores propios, en una ubicación estratégica de El Palomar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.742/mes

Necesitas ingresos por $ 2.090.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chanas 1100, El Palomar, Buenos Aires

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