Local en venta

USD 250.000

= $ 382,1 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

VENTA LOCAL SOBRE AVENIDA EN PALOMAR

Cap. Claudio Rosales 2400 · El Palomar, Buenos Aires

Publicado ayer

Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 210 m²
Sup. total: 512 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Palomar, 210 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 117,4% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.190 contra USD 548 de la mediana (+117,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 548
Mediana m²: 210 m²

Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL CON EXCELENTE UBICACION ESTRATEGICA • EN PALOMAR Se ofrece excelente propiedad comercial emplazada sobre Cap. Claudio Rosales, a metros de Av. Gaona, en una de las zonas con mayor circulación y conectividad de El Palomar. Ideal para desarrollo comercial, logístico o inversión. Características principales: * Ubicación estratégica con rápido acceso a arterias principales * Superficie total: 512 m² * Superficie cubierta: 240 m² * Dimensiones del lote: 10 m de frente x 51 m de fondo * Estructura de hormigón, sólida y funcional * Excelente visibilidad y entorno de alto tránsito Potencial: * Apto para múltiples rubros comerciales * Ideal para empresas que priorizan ubicación y accesibilidad * Gran proyección de valorización Una propiedad que combina ubicación, solidez constructiva y versatilidad de uso. **Consultanos para más información o coordinar una visita.**

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.170.279/mes

Necesitas ingresos por $ 8.681.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cap. Claudio Rosales 2400, El Palomar, Buenos Aires

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