Local Comercial - Excelente Ubicación - El Palomar

Local en venta

USD 50.000

= $ 76,4 M

Cuota UVA desde $ 434.056/mes · ingresos $ 1,7 M

Local Comercial - Excelente Ubicación - El Palomar

Ingeniero Guillermo Marconi 200 · El Palomar, Buenos Aires

Publicado ayer

Baños: 3
Sup. cubierta: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Palomar, 75 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 667 contra USD 733 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 733
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

Este local se encuentra estratégicamente ubicado en las cercanías de la estación de El Palomar, lo que lo convierte en una excelente oportunidad comercial. Es adecuado para diversas actividades comerciales o profesionales. **ACEPTA PERMUTA** Propiedad en CABA Espacio libre que podría adaptarse para diversas actividades comerciales o mantenerse como un gimnasio, ofreciendo opciones flexibles para inversores o emprendedores. Con 3 baños y cocina agrega versatilidad al lugar. Se encuentra en 2do piso por escalera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 434.056/mes

Necesitas ingresos por $ 1.736.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Espacios verdes · 8 en la zona

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Salud · 4 en la zona

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Guillermo Marconi 200, El Palomar, Buenos Aires

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