*Venta Combo* - 2 Locales Comerciales - El Palomar
Local en venta
USD 99.000

*Venta Combo* - 2 Locales Comerciales - El Palomar

Ingeniero Guillermo Marconi 200 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Palomar, 75 m² cubiertos, USD 99.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 98,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.320 contra USD 667 de la mediana (+98,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 667
Mediana m²
75 m²
Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

*Venta Combo* Locales estratégicamente ubicados en las cercanías de la estación de El Palomar, lo que lo convierte en una excelente oportunidad comercial. **ACEPTA PERMUTA** Propiedad en CABA Local 1er Piso El espacio interior se distribuye en 4 consultorios, ofreciendo versatilidad para configurar un espacio médico, consultoría o cualquier otro negocio que requiera áreas separadas. La presencia de una cocina proporciona comodidad y facilita la posibilidad de diversificar el uso del local. Cuenta con 3 baños. Este establecimiento, con su disposición de consultorios, puede ser ideal para profesionales de la salud, oficinas, estudios u otros servicios que se beneficien de una distribución de espacios diferenciados. Además, la proximidad a la estación lo hace fácilmente accesible para clientes y empleados. Local 2do Piso Este espacio podría adaptarse para diversas actividades comerciales o mantenerse como un gimnasio, ofreciendo opciones flexibles para inversores o emprendedores. Con 3 baños y un espacio libre, actualmente funciona como un gimnasio. La presencia de una cocina agrega versatilidad al lugar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 859.430/mes

Necesitas ingresos por $ 3.437.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Guillermo Marconi 200, El Palomar, Buenos Aires

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