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*Venta Combo* - 2 Locales Comerciales - El Palomar
Ingeniero Guillermo Marconi 200 · El Palomar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 75 m²
Local en El Palomar, 75 m² cubiertos, USD 99.000 (comparada contra 7 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 98,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.320 contra USD 667 de la mediana (+98,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 7
- Mediana precio
- USD 50.000
- Mediana precio/m²
- USD 667
- Mediana m²
- 75 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.437.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ingeniero Guillermo Marconi 200, El Palomar, Buenos Aires