VENTA LOCAL/DEPÓSITO+ DEPTO 4 AMB ESTACION PALOMAR

VENTA DE LOCAL-DEPÓSITO, MÁS DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN PLANTA ALTA. FONDO LIBRE DE 175 MTS FRENTE ESTACIÓN DE EL PALOMAR, Y A 100 METROS DEL ACCESO AL AEROPUERTO. CON RENTA OPCIONAL Implantado sobre un lote de 8,66 x 40,79 m (353 m²) en una zona de fuerte actividad comercial y excelente conectividad, el inmueble se desarrolla en dos niveles independientes: *Planta baja hoy utilizada como depósito comercial *Vivienda en planta alta con acceso separado *Fondo libre de 175 metros cuadrados Actualmente ambos sectores se encuentran con renta activa, con posibilidad de continuarla o liberarla, según necesidad del comprador. Su entorno —con gran circulación peatonal, vehicular y disponibilidad de estacionamiento frente al inmueble— la posiciona como una alternativa ideal tanto para uso propio como para inversión. DESCRIPCIÓN FUNCIONAL PLANTA BAJA – 178 m² cubiertos Originalmente compuesta por local y vivienda, hoy se encuentra adaptada como espacio semi-integrado de depósito. Se realizaron aperturas internas que permiten una circulación fluida manteniendo sectores estructurales de apoyo. Cuenta con: Acceso independiente Amplia superficie operativa Salida directa al fondo libre Potencial de reconversión comercial Además, desde la planta baja se accede —de forma independiente— a la planta alta. Al contrafrente, la propiedad dispone de aproximadamente 175 m² descubiertos, lo que amplía notablemente su versatilidad de uso. PLANTA ALTA– Vivienda 101 m² Con acceso independiente por escalera, se desarrolla un departamento de generosas dimensiones que incluye: Amplio living comedor con salida a un patio Cocina Terraza en forma de U 3 dormitorios Baño completo La unidad cuenta con: Gas Electricidad Agua corriente Conexión cloacal Tanto planta baja como planta alta se encuentran a reciclar, lo que permite adaptar el inmueble a múltiples destinos. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD Frente a estación El Palomar A 1 cuadra del acceso al aeropuerto Cuenta con excelente conexión vehicular, a aproximadamente 1,5 km del Acceso Oeste, con rápida salida hacia la Ciudad de Buenos Aires y el corredor oeste (Morón, Ituzaingó, Moreno, General Rodríguez y Luján). En su entorno inmediato se destacan arterias principales como Av. Marconi, Av. Rosales y Av. Derqui, que vinculan la zona con centros urbanos y equipamientos relevantes como el Hospital Posadas. La zona dispone además de múltiples líneas de colectivos (53, 123, 166, 182, 390), reforzando la conectividad hacia distintos puntos del AMBA. ZONIFICACIÓN Zona AC (Área Comercial) Permite: Comercio Oficinas / administración Servicios Indicadores: FOS: 0,6 Se puede ocupar hasta el 60% del terreno en planta FOT: 2 Se puede construir hasta el doble de la superficie del lote Superficie edificable estimada: 706 m² Altura máxima: 25 m Esto abre la puerta a: Ampliación Reconfiguración Proyecto mixto a futuro UNA PROPIEDAD QUE COMBINA: Ubicación estratégica Ingreso inmediato por renta Versatilidad de uso Potencial de valorización NO DUDES EN CONOCER ESTA PROPIEDAD, HABLAME PARA COORDINAR UNA VISITA NO TE ALCANZA PARA COMPRAR ESTA PROPIEDAD? BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si querés comprar con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo.