VENTA DPTO 4AMB-VILANOVA HAEDO FINANCIA HASTA 50%
Departamento en venta
USD 121.275
+ ARS 811.000 de expensas

VENTA DPTO 4AMB-VILANOVA HAEDO FINANCIA HASTA 50%

Cacique Coliqueo 1000 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
163 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Palomar, 4 ambientes, 105 m², USD 121.275 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 152,7% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 1.155 contra USD 471 de la mediana (+145,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 471
Mediana m²
102 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DÚPLEX 4 AMBIENTES EN VENTA EN EL PALOMAR, COMPLEJO VILANOVA IMPORTANTE: EL PRECIO PUBLICADO CORRESPONDE AL ANTICIPO DEL 50% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD, EL SALDO RESTANTE PODRÁ FINANCIARSE DIRECTAMENTE CON EL PROPIETARIO, EN CUOTAS Y CONDICIONES A CONVENIR. Departamento dúplex de categoría ubicado en el prestigioso Complejo Vilanova, sobre Cacique Coliqueo en El Palomar. Propiedad a estrenar con una superficie total de 163 m², diseñada para quienes buscan un espacio moderno, funcional y con amplias prestaciones. Características Principales • Superficie total construida: 163 m² • Distribución: 105 m² cubiertos, 9 m² semicubiertos, 48 m² descubiertos • Ubicación estratégica con rápido acceso a Autopista Acceso Oeste • Construcción: Año 2024 • Estado: A estrenar Distribución Interior • Dormitorio principal con vestidor • Segundo dormitorio • Dos baños completos • Cocina integrada con amplio sector de lavandería • Living/comedor • Salón multiuso en primer piso con salida a terraza (con posibilidad para una tercera habitacion) • Lavadero independiente Amenities del Complejo • Seguridad privada 24 horas • Portón automático • Gimnasio equipado • Piscina de grandes dimensiones • Sauna • Área de juegos infantiles • Espacios verdes parquizados Servicios Disponibles • Electricidad • Agua corriente • Gas natural • Conexiones para servicios de telecomunicaciones Ubicación Privilegiada El complejo se encuentra estratégicamente situado, permitiendo una conexión inmediata con Capital Federal y zona oeste. Cercano a centros comerciales, servicios y medios de transporte, representa una inversión inteligente para quienes valoran comodidad y calidad de vida. Ideal para familias y profesionales que buscan un espacio moderno, seguro y con todas las comodidades en uno de los barrios más dinámicos del oeste metropolitano.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.825
Precio del aviso
USD 121.275
Escritura y honorarios~2%
USD 2.935
Sellos y tasas~1%
USD 1.213
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.057.969/mes

Necesitas ingresos por $ 4.231.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.319) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cacique Coliqueo 1000, El Palomar, Buenos Aires

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