Venta-pozo-3 amb-Haedo Norte-balcón-Finan. Directa
Departamento en venta
USD 200.000

Venta-pozo-3 amb-Haedo Norte-balcón-Finan. Directa

Crescencia Acosta 1900 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Palomar, 3 ambientes, 78 m², USD 200.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 103,9% por encima de la mediana del set (USD 98.102). El m² sale USD 2.564 contra USD 1.235 de la mediana (+107,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 98.103
Mediana precio/m²
USD 1.235
Mediana m²
78 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTOS DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES CON FINANCIACIÓN DIRECTA – SOGNO III – HAEDO NORTE ¡Invertí en pozo con financiación directa de la desarrolladora y distintos planes de pago! Una excelente oportunidad para acceder a tu próxima vivienda o realizar una inversión inmobiliaria en una ubicación estratégica, con entrega estimada para agosto de 2028. Presentamos SOGNO III, un emprendimiento inmobiliario en pozo que combina diseño, calidad constructiva y una ubicación privilegiada en Haedo Norte. Disponemos de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, con distintas tipologías y alternativas para que puedas encontrar la unidad que mejor se adapte a tus necesidades y posibilidades. La unidad publicada corresponde a un departamento de 3 ambientes ubicado en el cuarto piso, que cuenta con aproximadamente 78 m² cubiertos y un muy amplio balcón de 15,5 m² semicubiertos, un espacio exterior ideal para disfrutar del aire libre que aporta amplitud y luminosidad a los ambientes. Con una superficie total aproximada de 49 m², se presenta como una excelente alternativa tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que desean incorporar una propiedad a su patrimonio, con proyección de uso o renta futura. FINANCIACIÓN DIRECTA DE LA DESARROLLADORA El emprendimiento ofrece distintas alternativas y planes de financiación directa, pensados para facilitar el acceso a tu próxima propiedad. Consultanos por las opciones de financiación, valores y disponibilidad de las distintas unidades. ¡Elegí la tipología que mejor se adapte a vos y planificá tu inversión! SOGNO III – CALIDAD, DISEÑO Y PROYECCIÓN DE VALOR Ubicado en Crescencia Acosta 1918, esquina Villegas y Av. Presidente Perón (ex Gaona), el emprendimiento se desarrolla en el corazón de Haedo Norte, a aproximadamente 10 km de la Ciudad de Buenos Aires. El proyecto contempla un edificio de planta baja y cuatro pisos, con un total de 30 departamentos de distintas tipologías y 21 cocheras, pensado para ofrecer funcionalidad, confort y calidad en cada una de sus unidades. ## UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Su entorno ofrece una combinación ideal de accesibilidad, servicios y espacios verdes: * A 300 metros del acceso Dolores Prats de la Autopista Acceso Oeste. * A 100 metros de la Avenida Presidente Perón (ex Gaona) y del Metrobus del Oeste. * Próximo al Corredor Verde Gaona, con parque lineal, bicisendas y espacios recreativos. * Excelente conexión con Capital Federal y distintos puntos del Gran Buenos Aires. La zona combina un entorno residencial de casas bajas con infraestructura y servicios, ofreciendo perspectivas de crecimiento y potencial de valorización a futuro. DETALLES Y TERMINACIONES El emprendimiento contempla materiales y equipamiento orientados al confort y la calidad de vida: * Aberturas con DVH (doble vidriado hermético). * Puertas de acceso blindadas. * Pisos de porcelanato en todos los ambientes. * Cocina equipada con horno y anafe. * Mesada de cocina de mármol. * Baño completo con toallero. * Equipos de aire acondicionado instalados en todos los ambientes. COCHERA OPCIONAL: Posibilidad de adquirir cochera cubierta o descubierta, según disponibilidad. ENTREGA ESTIMADA: AGOSTO DE 2028. Invertir en pozo permite acceder a una propiedad desde la etapa de desarrollo del proyecto, con alternativas de financiación y la posibilidad de planificar una inversión inmobiliaria a futuro. Consultanos por las unidades disponibles de 1, 2 y 3 ambientes, los distintos planes de financiación directa, precios y condiciones de pago. ¡Coordiná una entrevista y conocé SOGNO III!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.763.149/mes

Necesitas ingresos por $ 7.052.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Crescencia Acosta 1900, El Palomar, Buenos Aires

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