Venta Depto. 3 amb. VILANOVA HAEDO c AMENITIES
Departamento en venta
USD 182.490
+ ARS 430.000 de expensas

Venta Depto. 3 amb. VILANOVA HAEDO c AMENITIES

Cacique Coliqueo 1000 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Palomar, 3 ambientes, 78 m², USD 182.490 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 130,9% por encima de la mediana del set (USD 79.050). El m² sale USD 2.340 contra USD 1.062 de la mediana (+120,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 79.050
Mediana precio/m²
USD 1.062
Mediana m²
78 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN COMPLEJO VILANOVA – EL PALOMAR Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en el reconocido Complejo Vilanova, sobre la calle Cacique Coliqueo, en una zona estratégica de El Palomar, con rápido acceso a Autopista Acceso Oeste y cercanía a importantes centros comerciales, servicios y medios de transporte. La unidad se encuentra dentro de un edificio de tres pisos, formando parte de un moderno complejo residencial que se destaca por su calidad constructiva, seguridad y amplios espacios comunes. Cuenta con una superficie total de 84 m², de los cuales 80 m² son cubiertos y 4 m² semicubiertos. La propiedad fue construida en 2024, por lo que se encuentra en excelente estado, prácticamente a estrenar. Distribución * Amplio living comedor con salida al balcón * Cocina integrada, funcional y moderna, con espacio para lavarropas y lavavajillas * Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo * Segundo dormitorio con placard (sin interiores) * Segundo baño completo El complejo Vilanova se caracteriza por ofrecer amenities y espacios pensados para el confort y la vida en comunidad: * Seguridad privada las 24 horas * Gran gimnasio equipado * Piscina de amplias dimensiones * Salón de usos múltiples (SUM) * Business Center * Laundry * Sauna * Solarium * Área de juegos infantiles * Amplios espacios verdes parquizados * Ascensores Su ubicación, a pocos metros del Acceso Oeste, permite una excelente conexión tanto hacia Capital Federal como hacia zona oeste, convirtiéndolo en una opción ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y calidad de vida dentro de un entorno moderno y tranquilo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 195.356
Precio del aviso
USD 182.490
Escritura y honorarios~2%
USD 4.416
Sellos y tasas~1%
USD 1.825
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.625

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.591.992/mes

Necesitas ingresos por $ 6.367.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.623) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cacique Coliqueo 1000, El Palomar, Buenos Aires

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