VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILANOVA HAEDO

Departamento en venta

USD 210.000

+ ARS 421.000 de expensas

= $ 320,3 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,3 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILANOVA HAEDO

Cacique Coliqueo 1000 · El Palomar, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 79 m²
Sup. total: 87 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Palomar, 3 ambientes, 79 m², USD 210.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 223,1% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.658 contra USD 889 de la mediana (+199,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~69,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 889
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILANOVA HAEDO Un refugio urbano donde el confort se fusiona con el diseño moderno, este departamento de 87 m² representa la perfecta simbiosis entre funcionalidad y estilo de vida contemporáneo. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado sobre Cacique Coliqueo en El Palomar, este departamento ofrece una conexión privilegiada con la ciudad. Su ubicación permite: • Rápido acceso al Acceso Oeste • Proximidad a comercios y servicios • Excelente conectividad urbana DISTRIBUCIÓN • Living/comedor amplio con luminosidad natural • Cocina integrada con espacios funcionales • Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo • Segundo dormitorio con placard (sin interiores) • Baño completo adicional • Balcón AMENITIES El Complejo Vilanova transforma la vida cotidiana con: • Seguridad 24 horas • Gimnasio equipado • Piscina para recreación • Salón de usos múltiples • Área de juegos infantiles • Solarium y sauna • Portón automático • Ascensor *Espacios verdes CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Superficie total: 87 m² • Construcción: Año 2024 • Estado: A estrenar • Orientación: Noreste • Disposición: Frente Expensas : $421.000 marzo 2026 UF 21 PROPUESTA DE VALOR Ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y buena ubicación.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805

Precio del aviso: USD 210.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.082
Sellos y tasas~1%: USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.819.575/mes

Necesitas ingresos por $ 7.278.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona

El Mundialito4 min · 263 m

Spot4 min · 268 m

La Granja6 min · 378 m

Educacion · 24 en la zona

ESCUELA ELMINA PAZ DE GALLO · primaria · privada6 min · 379 m

JARDIN DE INFANTES VIRGEN MADRE · inicial · privada6 min · 391 m

COLEGIO ELMINA PAZ DE GALLO · secundaria · privada6 min · 394 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plaza General Manuel Belgrano5 min · 337 m

Adolfo Alsina5 min · 350 m

Borde de colectora7 min · 438 m

Salud

HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico12 min · 786 m

CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico13 min · 812 m

UNIDAD SANITARIA MALVINAS ARGENTINAS DE HAEDO · centro de salud · publico15 min · 973 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cacique Coliqueo 1000, El Palomar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps