VENTA DPTO. 3 AMB. 2 BALCONES PALOMAR
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 40.000 de expensas

VENTA DPTO. 3 AMB. 2 BALCONES PALOMAR

Capitán Claudio Rosales 200 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Palomar, 3 ambientes, 57 m², USD 49.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 860 contra USD 1.082 de la mediana (-20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.082
Mediana m²
57 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN EL PALOMAR, BUENOS AIRES Un refugio urbano con historia y potencial en el corazón de El Palomar. Este departamento de 62 m² combina el encanto de una construcción tradicional con las comodidades de un hogar moderno. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado sobre Capitán Claudio Rosales, una zona residencial consolidada • Edificio de 8 pisos con excelente perfil urbano • Piso 4, con vista despejada y luminosidad natural DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Diseño funcional de 3 ambientes con distribución eficiente • Dormitorio principal con placard • Segundo dormitorio versátil • Living/comedor integrado que amplía la sensación de espacio • Cocina independiente • Balcón que expande los límites del interior CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Construcción sólida del año 1955 con mantenimiento impecable • Estado general muy bueno • Superficie total de 62 m² (57 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos) • Ascensor que garantiza accesibilidad y confort INVERSIÓN INTELIGENTE Oportunidad única para quienes valoran propiedades con potencial de revalorización en una zona residencial consolidada de El Palomar. Un inmueble que combina historia, funcionalidad y ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 424.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.698.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 21 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº14 TOLKEYEN · inicial · publica4 min · 253 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 VILLA ROSALES · inicial · publica6 min · 404 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 CREAR JUGANDO · inicial · publica8 min · 492 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Atilio Cattaneo7 min · 455 m
Cristo Rey9 min · 595 m
juegos14 min · 867 m
Salud
PARQUE HOGAR - (D) · clinica especializada · privado7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Capitán Claudio Rosales 200, El Palomar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 49.000
Departamento en venta
WhatsApp