Venta-pozo-2 amb-Haedo Norte-balcón-Finan. Directa
Departamento en venta
USD 97.000

Venta-pozo-2 amb-Haedo Norte-balcón-Finan. Directa

Crescencia Acosta 1900 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Palomar, 2 ambientes, 40 m², USD 97.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.425 contra USD 1.671 de la mediana (+45,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.671
Mediana m²
38 m²
Comparar con 60 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTOS DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES CON FINANCIACIÓN DIRECTA – SOGNO III – HAEDO NORTE ¡Invertí en pozo con financiación directa de la desarrolladora y distintos planes de pago! Una excelente oportunidad para acceder a tu próxima vivienda o realizar una inversión inmobiliaria en una ubicación estratégica, con entrega estimada para agosto de 2028. Presentamos SOGNO III, un emprendimiento inmobiliario en pozo que combina diseño, calidad constructiva y una ubicación privilegiada en Haedo Norte. Disponemos de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, con distintas tipologías y alternativas para que puedas encontrar la unidad que mejor se adapte a tus necesidades y posibilidades. La unidad publicada corresponde a un departamento de 2 ambientes ubicado en el cuarto piso, que cuenta con aproximadamente 40 m² cubiertos y un amplio balcón de 6,5 m² semicubiertos, un espacio exterior ideal para disfrutar del aire libre que aporta amplitud y luminosidad a los ambientes. Con una superficie total aproximada de 47 m², se presenta como una excelente alternativa tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que desean incorporar una propiedad a su patrimonio, con proyección de uso o renta futura. FINANCIACIÓN DIRECTA DE LA DESARROLLADORA El emprendimiento ofrece distintas alternativas y planes de financiación directa, pensados para facilitar el acceso a tu próxima propiedad. Consultanos por las opciones de financiación, valores y disponibilidad de las distintas unidades. ¡Elegí la tipología que mejor se adapte a vos y planificá tu inversión! SOGNO III – CALIDAD, DISEÑO Y PROYECCIÓN DE VALOR Ubicado en Crescencia Acosta 1918, esquina Villegas y Av. Presidente Perón (ex Gaona), el emprendimiento se desarrolla en el corazón de Haedo Norte, a aproximadamente 10 km de la Ciudad de Buenos Aires. El proyecto contempla un edificio de planta baja y cuatro pisos, con un total de 30 departamentos de distintas tipologías y 21 cocheras, pensado para ofrecer funcionalidad, confort y calidad en cada una de sus unidades. ## UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Su entorno ofrece una combinación ideal de accesibilidad, servicios y espacios verdes: * A 300 metros del acceso Dolores Prats de la Autopista Acceso Oeste. * A 100 metros de la Avenida Presidente Perón (ex Gaona) y del Metrobus del Oeste. * Próximo al Corredor Verde Gaona, con parque lineal, bicisendas y espacios recreativos. * Excelente conexión con Capital Federal y distintos puntos del Gran Buenos Aires. La zona combina un entorno residencial de casas bajas con infraestructura y servicios, ofreciendo perspectivas de crecimiento y potencial de valorización a futuro. DETALLES Y TERMINACIONES El emprendimiento contempla materiales y equipamiento orientados al confort y la calidad de vida: * Aberturas con DVH (doble vidriado hermético). * Puertas de acceso blindadas. * Pisos de porcelanato en todos los ambientes. * Cocina equipada con horno y anafe. * Mesada de cocina de mármol. * Baño completo con toallero. * Equipos de aire acondicionado instalados en todos los ambientes. COCHERA OPCIONAL: Posibilidad de adquirir cochera cubierta o descubierta, según disponibilidad. ENTREGA ESTIMADA: AGOSTO DE 2028. Invertir en pozo permite acceder a una propiedad desde la etapa de desarrollo del proyecto, con alternativas de financiación y la posibilidad de planificar una inversión inmobiliaria a futuro. Consultanos por las unidades disponibles de 1, 2 y 3 ambientes, los distintos planes de financiación directa, precios y condiciones de pago. ¡Coordiná una entrevista y conocé SOGNO III!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 855.127/mes

Necesitas ingresos por $ 3.420.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Crescencia Acosta 1900, El Palomar, Buenos Aires

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