VENTA DPTO 2 AMBIENTES RAMOS MEJIA BALCON CORRIDO
Departamento en venta
USD 131.000
+ ARS 330.000 de expensas

VENTA DPTO 2 AMBIENTES RAMOS MEJIA BALCON CORRIDO

Cacique Coliqueo 1000 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Palomar, 2 ambientes, 50 m², USD 131.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 101,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.620 contra USD 1.549 de la mediana (+69,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.549
Mediana m²
41 m²
Comparar con 30 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA EN HAEDO, BUENOS AIRES Un refugio urbano donde el confort se fusiona con la modernidad, este departamento de 53 m² representa el equilibrio perfecto entre diseño y funcionalidad. Ubicado estratégicamente sobre Cacique Coliqueo, este espacio a estrenar invita a experimentar una nueva forma de habitar. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • cocina integrada y dormitorio con placard (sin interiores), ambos con salida a balcón corrido • Superficie total de 53 m², con 50 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos • Ubicación privilegiada en planta baja de edificio de 3 pisos DISEÑO Y COMODIDADES El departamento combina elegancia práctica con soluciones contemporáneas. Su disposición permite una óptima iluminación natural, creando un ambiente acogedor y versátil. AMENITIES DE PRIMER NIVEL • Portón automático • Gimnasio equipado • Laundry comunitario • Ascensor • Salón de usos múltiples • Área de juegos infantiles • Espacios verdes • Solarium • Sauna SERVICIOS INCLUIDOS • Conexión eléctrica • Suministro de agua • Servicio de internet Expensas: $330.000 Marzo 2026 UBICACIÓN ESTRATÉGICA El Palomar ofrece una conexión perfecta entre tranquilidad residencial y accesibilidad urbana. Un lugar ideal para quienes buscan vivir con comodidad y estilo. Oportunidad de inversión única: un departamento que no solo es un espacio, sino un proyecto de vida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.235
Precio del aviso
USD 131.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.170
Sellos y tasas~1%
USD 1.310
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.755

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.135.068/mes

Necesitas ingresos por $ 4.540.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cacique Coliqueo 1000, El Palomar, Buenos Aires

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