Venta Depto 2 Ambientes Amenities Vilanova Haedo
Departamento en venta
USD 99.500

Venta Depto 2 Ambientes Amenities Vilanova Haedo

Cacique Coliqueo 1000 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Palomar, 2 ambientes, 52 m², USD 99.500 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,9% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.913 contra USD 1.442 de la mediana (+32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.442
Mediana m²
42 m²
Comparar con 20 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes con amplias dimensiones, muy luminoso y ubicado dentro del reconocido Complejo Vilanova. Una propiedad que combina comodidad, funcionalidad y acceso a una completa propuesta de amenities, ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores. El departamento cuenta con: • Living comedor • Balcón al frente • Cocina semi integrada • 1 Dormitorio • 1 Baño completo La unidad se encuentra en muy buen estado de conservación, lista para habitar o incorporar al mercado de alquiler. El complejo Vilanova ofrece una amplia variedad de espacios pensados para disfrutar y facilitar la vida cotidiana: • Piscina semiolímpica descubierta con sector de reposeras y sombrillas. • Amplios espacios verdes. • Salón de usos múltiples para reuniones y eventos. • Gimnasio completamente equipado. • Sauna. • Salón de juegos para niños. • Laundry. Además, cuenta con seguridad las 24 horas, brindando tranquilidad y mayor confort a sus residentes. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en un entorno con servicios, espacios recreativos y calidad de vida, o para quienes desean realizar una inversión con buenas posibilidades de alquiler. Superficie total aproximada 52 M2 Superficie cubierta aproximada 48 M2 Superficie balcón aproximada 4 M2 • Estar comedor 3.00 x 5.45 • Dormitorio 3.85 x 3.00 • Cocina 1.60 x 4.50 • Balcón 3.00x 1.54 • Baño 2.00x 2.00 La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.515
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~1%
USD 995
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 862.132/mes

Necesitas ingresos por $ 3.448.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Spot3 min · 199 m
El Mundialito6 min · 371 m
La Granja8 min · 488 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA ELMINA PAZ DE GALLO · primaria · privada7 min · 448 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN MADRE · inicial · privada7 min · 455 m
COLEGIO ELMINA PAZ DE GALLO · secundaria · privada7 min · 456 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 237 m
Adolfo Alsina7 min · 435 m
Borde de colectora7 min · 472 m
Salud
CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico11 min · 700 m
HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico11 min · 718 m
UNIDAD SANITARIA MALVINAS ARGENTINAS DE HAEDO · centro de salud · publico13 min · 859 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cacique Coliqueo 1000, El Palomar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 99.500
Departamento en venta
WhatsApp