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VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EL PALOMAR
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 492.864/mes · ingresos $ 2 M

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EL PALOMAR

Coronel Benjamín Virasoro 300 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Palomar, 1 ambiente, 34 m², USD 55.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.618 contra USD 1.667 de la mediana (-2,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,8% desde el 18/10/2026 (de USD 61.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
13
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
33 m²
Comparar con 13 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE PALOMAR ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE CONSULTAR FINANCIACION Ubicado en el corazón de El Palomar, sobre Coronel Benjamín Virasoro, a metros de la estación de ferrocarril San Martín y la Avenida Guillermo Marconi. La zona concentra múltiples comercios, servicios, clubes e instituciones educativas, ofreciendo una ubicación estratégica con excelente conectividad. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD Monoambiente de 39 m² de superficie total construida, distribuidos en 34 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos. Ubicado en el primer piso del edificio, con disposición contrafrente que garantiza iluminación y ventilación óptimas. Incluye cocina integrada, habitación y baño completo. TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO • Doble vidrio DVH para aislación térmica y acústica • Persianas reforzadas • Preinstalación de aire acondicionado • Portero eléctrico con visor • Baño completo equipado PROYECTO INMOBILIARIO El edificio cuenta con 5 pisos y 30 unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Disponibilidad de cocheras. Posibilidad de financiación según condiciones comerciales. CONSTRUCTORA DE TRAYECTORIA Empresa con más de 150 edificios terminados y escriturados en la zona. Proyectos finalizados en Morón, Caseros, Sáenz Peña, Hurlingham y Haedo. Consulte por opciones de financiación y visite el proyecto. Última unidad disponible en esta categoría.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 492.864/mes

Necesitas ingresos por $ 1.971.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.8% total
USD 61.000USD 55.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 61.000 → USD 55.000-9.84%

Ubicacion

Coronel Benjamín Virasoro 300, El Palomar, Buenos Aires

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