VENTA - Vivienda multifamiliar - El Palomar
Casa en venta
USD 70.000

VENTA - Vivienda multifamiliar - El Palomar

Bulnes 2400 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Palomar, 6 ambientes, 110 m², USD 70.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por debajo de la mediana del set (USD 112.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 636 contra USD 1.041 de la mediana (-38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 112.000
Mediana precio/m²
USD 1.041
Mediana m²
111 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! DOS EN UN MISMO LOTE CON ENTRADAS INDEPENDIENTES – EL PALOMAR Ubicada en El Palomar, sobre la calle Bulnes al 2400, esta propiedad multifamiliar ofrece dos niveles independientes ideales para quienes buscan vivir y alquilar o compartir en familia con total privacidad. Planta Baja: • 3 ambientes: Living al frente, cocina amplia con lavadero incorporado, dos dormitorios y baño completo. • Espacios cómodos y funcionales, con una distribución armoniosa. • Patio trasero para disfrutar del aire libre. Planta Alta: • Acceso a través de cochera propia, con un espacio de guardado. • Patio y escalera de acceso que conduce a una terraza con parrilla y lavadero cubierto. • Living, cocina comedor, un dormitorio y baño completo. • Pequeño porche techado. La propiedad de Planta Alta se encuentra a refaccionar. Ubicación y Entorno: Excelente conectividad, con cercanía a Av. Rosales y Acceso Oeste, permitiendo un rápido traslado a CABA y otros puntos clave. Cercano a la estación del tren y líneas de colectivo, facilitando la movilidad. Entorno tranquilo y familiar, ideal para quienes buscan comodidad y seguridad. Zona residencial con comercios, colegios, como el Emaús, y centros de salud a pocas cuadras. ¡Una propiedad versátil y funcional! Ideal para dos familias, renta o inversión. Llamanos para más información y coordinar una visita. Las medidas y superficies expuestas son aproximadas. Las medidas y superficies definitivas deberán verificarse por mensura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.865/mes

Necesitas ingresos por $ 2.439.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bulnes 2400, El Palomar, Buenos Aires

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