VENTA CASA 5 AMBIENTES 310M2 CON PARQ. EL PALOMAR
Casa en venta
USD 89.900

VENTA CASA 5 AMBIENTES 310M2 CON PARQ. EL PALOMAR

Juan Xxiii 900 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Palomar, 5 ambientes, 165 m², USD 89.900 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,8% por debajo de la mediana del set (USD 186.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 545 contra USD 1.053 de la mediana (-48,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,4% desde el 11/09/2026 (de USD 95.000 a USD 89.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
8
Mediana precio
USD 186.500
Mediana precio/m²
USD 1.053
Mediana m²
174 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Hermosa casa emplazada en lote propio de 11x30. No apto crédito. La propiedad transcurre en planta baja, consta de 4 dormitorios, living, comedor, cocina, lavadero, jardín de invierno, patio, cuarto de guardado y parque, de grandes dimensiones, a 1 cuadra de la autopista. Casa 1 Living 1 Comedor 1 Cocina 4 Dormitorios 1 Baño completo 1 Lavadero 1 Galería o Jardín de invierno 1 Cuarto de guardado 1 Parque 1 Patio Ingresado a la propiedad encontramos el living mas atrás el comedor diario, un pasillo distribuidor que nos llevan a los 3 dormitorios del lado derecho junto con el baño completo y hacia la izquierda tenemos dormitorio principal, saliendo de estos espacios encontramos la cocina completa. y un hermoso jardin de invierno compartido con lavadero completan este espacio. Siguiendo el recorrido salimos al espacio del patio, donde se encuentra un cuarto de guardado y a la derecha un hermoso jardin de espacio verde. Cuenta con todos los servicios. ¡LISTO PARA MUDARSE! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES, VENÍ A CONOCERLO! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación simultáneamente!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.132/mes

Necesitas ingresos por $ 3.188.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 95.000USD 89.90003 de sept de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 95.000 → USD 89.900-5.37%

Ubicacion

Juan Xxiii 900, El Palomar, Buenos Aires

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