VENTA CASA A REFACCIONAR PALOMAR MORON
Casa en venta
USD 80.000

VENTA CASA A REFACCIONAR PALOMAR MORON

General Bustillo 900 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
241 m²
Sup. total
318 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Palomar, 5 ambientes, 241 m², USD 80.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,0% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 332 contra USD 964 de la mediana (-65,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,8% desde el 10/09/2026 (de USD 95.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
11
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 964
Mediana m²
200 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD VENTA CASA A REFACCIONAR EL PALOMAR MORON AMPLITUD, POTENCIAL Y EL ESPACIO QUE HOY CUESTA ENCONTRAR Hay propiedades que se compran por lo que son… y otras por todo lo que pueden llegar a ser. Esta casa ubicada en General Bustillo 912, Palomar, a muy pocos metros de la reconocida esquina del Mate, representa una verdadera oportunidad para quienes saben ver el potencial detrás de los grandes espacios. Con una estructura de casa antigua, amplia y sólida, esta propiedad invita a imaginar un proyecto de renovación con enormes posibilidades. Sus generosos metros construidos y la amplitud de sus ambientes permiten pensar en una casa soñada, moderna y funcional, respetando el carácter de una construcción con historia. Uno de sus grandes diferenciales es, sin dudas, el espacio exterior: un patio con muchísimo potencial, ideal para diseñar un sector verde, una galería, quincho, espacio de relax o el lugar perfecto para disfrutar reuniones, familia y aire libre. La propiedad requiere refacción, convirtiéndose en una excelente oportunidad para personalizar cada rincón y agregar valor real desde el primer día. Una propuesta ideal para quienes buscan crear algo único, desarrollar un proyecto familiar o incluso pensar en una inversión con proyección. Ubicación estratégica en Palomar Situada en una zona residencial con excelente accesibilidad y muy cerca de la emblemática esquina del Mate, combina tranquilidad barrial con cercanía a comercios, medios de transporte, centros educativos y servicios cotidianos. ¿Por qué esta propiedad puede ser una gran oportunidad? Ambientes amplios y gran metraje Patio con enorme potencial de aprovechamiento Ideal para modernizar y revalorizar Excelente opción para familia o proyecto de renovación Muy buena ubicación dentro de Palomar Si buscás una propiedad donde el verdadero valor esté en el potencial, los metros y las posibilidades de transformación, esta casa puede convertirse en ese proyecto que estabas esperando. Contactanos para coordinar una visita y descubrí todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.350/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.8% total
USD 95.000USD 80.00003 de sept de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 95.000 → USD 80.000-15.79%

Ubicacion

General Bustillo 900, El Palomar, Buenos Aires

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