VENTA CASA 5AMBIENTES TERRAZA JARDIN LOCAL PALOMAR

Casa en venta

USD 300.000

= $ 457,6 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M

VENTA CASA 5AMBIENTES TERRAZA JARDIN LOCAL PALOMAR

Ingeniero Guillermo Marconi 700 · El Palomar, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 290 m²
Sup. total: 690 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Palomar, 4 ambientes, 290 m², USD 300.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 104,8% por encima de la mediana del set (USD 146.500). El m² sale USD 1.034 contra USD 552 de la mediana (+87,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 146.500
Mediana precio/m²: USD 552
Mediana m²: 255 m²

Comparar con 4 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA – CASA DE 5 AMBIENTES CON LOCAL COMERCIAL EN MARCONI AL 700, EL PALOMAR Excelente propiedad ubicada en una zona altamente comercial, ideal tanto para vivienda como para emprendimiento. *Planta baja: Garage Toilette Amplio jardín Galpón Gran LOCAL COMERCIAL de aproximadamente 140 m² * Primer piso: Amplio living super luminoso Cocina-comedor 3 dormitorios 1 baño completo Quincho de material cerrado con parrilla Patio y terraza * Segundo piso: Lavadero independiente (opcional cuarta habitación) Gran terraza adicional * Ubicación y accesos: Marconi al 700, El Palomar Zona súper comercial, con excelente visibilidad y circulación Varias líneas de colectivos pasan por la puerta A pocas cuadras de la estación El Palomar y de Ciudad Jardín Lomas de Palomar Ideal para combinar vivienda con actividad comercial o inversión. Consultame para más información o coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150

Precio del aviso: USD 300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.260
Sellos y tasas~1%: USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.599.392/mes

Necesitas ingresos por $ 10.397.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Guillermo Marconi 700, El Palomar, Buenos Aires

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