Casa 4 Amb Palomar –Coch. 2/3 autos-Quincho-Jardín
Casa en venta
USD 249.000

Casa 4 Amb Palomar –Coch. 2/3 autos-Quincho-Jardín

Rio Negro 700 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
376 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Palomar, 4 ambientes, 197 m², USD 249.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.264 contra USD 1.077 de la mediana (+17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
184 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Excelente Casa sobre lote de 280m2 (10x28 m2) en Palomar a 5 cuadras del Club S.I.T.A.S y muy cercano al Colegio Emaús. La propiedad se desarrolla en 2 plantas y cuenta con detalles de categoría. *** APTO CREDITO HIPOTECARIO ** En planta baja, la casa cuenta con: • Amplio living • comedor – cocina con desayunador en concepto abierto integrado con gran entrada de luz natural y funcionalidad • Grandes ventanales • Baño completo • Cochera cubierta para dos autos y una tercera cochera descubierta con portón automático • Jardín con parrilla y quincho, ideal para reuniones familiares y con amigos En planta alta, cuenta con: • Tres dormitorios, súper luminosos y de muy buenas dimensiones. Uno de ellos con vestidor, baño en suite con jacuzzi y espacio de guardado. • Segundo baño completo que asiste a las habitaciones secundarias. • Hall distribuidor con espacio para escritorio o biblioteca • Grandes ventanales, uno con salida a Balcón vista al frente y al parque La propiedad combina funcionalidad con comodidad, ofreciendo ambientes amplios y bien distribuidos para disfrutar en familia. Cuenta con detalles como losa radiante, escaleras, pisos y aberturas de pinotea

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.159.052/mes

Necesitas ingresos por $ 8.636.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rio Negro 700, El Palomar, Buenos Aires

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