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Casa 3 amb a refaccionar con locales El Palomar
Cacique Namuncurá 400 · El Palomar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 177 m²
Casa en El Palomar, 3 ambientes, 177 m², USD 49.000 (comparada contra 11 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 68,2% por debajo de la mediana del set (USD 154.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 277 contra USD 1.027 de la mediana (-73,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 18/09/2026 (de USD 52.000 a USD 49.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 11
- Mediana precio
- USD 154.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.027
- Mediana m²
- 196 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~1%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.737.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 18 de sept de 2026USD 52.000 → USD 49.000-5.77%
Ubicacion
Cacique Namuncurá 400, El Palomar, Buenos Aires