CASA VENTA 3 AMBIENTES MAS LOCAL EN EL PALOMAR
Casa en venta
USD 110.000

CASA VENTA 3 AMBIENTES MAS LOCAL EN EL PALOMAR

Ana Elena de Guerrieri 1700 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
455 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Palomar, 3 ambientes, 76 m², USD 110.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,7% por encima de la mediana del set (USD 73.500). El m² sale USD 1.447 contra USD 935 de la mediana (+54,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 73.500
Mediana precio/m²
USD 935
Mediana m²
76 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN EL PALOMAR – GRAN LOTE, LOCAL AL FRENTE Y EXCELENTE UBICACIÓN OPORTUNIDAD IDEAL PARA REFACCIONAR, INVERTIR O DESARROLLAR LA CASA DE TUS SUEÑOS. UBICADA SOBRE ANA ELENA DE GUARERI AL 1700, EN UNA ZONA ESTRATÉGICA DE EL PALOMAR, ENTRE LA EX GAONA, HOY AVENIDA PRESIDENTE PERÓN, Y EL ACCESO OESTE, A TAN SOLO DOS CUADRAS DE DOLORES PRATS, CON RÁPIDO ACCESO Y EXCELENTE CONECTIVIDAD. LA PROPIEDAD SE DESARROLLA SOBRE UN AMPLIO LOTE DE 461 M² Y CUENTA CON 76 M² CUBIERTOS Y 9 M² SEMICUBIERTOS. LA CASA POSEE: • LIVING COMEDOR • COCINA • DOS DORMITORIOS • BAÑO COMPLETO • LAVADERO • CUARTO DE GUARDADO ADEMÁS, CUENTA CON GARAGE Y UN LOCAL AL FRENTE, IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO, RENTA O USO COMERCIAL, APORTANDO UN GRAN VALOR AGREGADO A LA PROPIEDAD. SE DESTACA POR SU CONSTRUCCIÓN SÓLIDA, CON TECHO DE LOSA, BRINDANDO LA POSIBILIDAD DE AMPLIAR, MODERNIZAR O SEGUIR CONSTRUYENDO. EL PARQUE CUENTA CON ÁRBOLES Y UN ENTORNO VERDE QUE LE APORTA CALIDEZ Y TRANQUILIDAD, IDEAL PARA DISFRUTAR AL AIRE LIBRE. SU GRAN TERRENO Y SU DISTRIBUCIÓN HACEN DE ESTA PROPIEDAD UNA EXCELENTE OPCIÓN TANTO PARA VIVIENDA PERMANENTE COMO PARA INVERSIÓN. UNA CASA CON MUCHÍSIMO POTENCIAL, EN UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CON TODO EL ESPACIO NECESARIO PARA CRECER Y PROYECTAR. COORDINÁ TU VISITA Y VENÍ A DESCUBRIR TODO LO QUE ESTA PROPIEDAD TIENE PARA OFRECER

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 953.111/mes

Necesitas ingresos por $ 3.812.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ana Elena de Guerrieri 1700, El Palomar, Buenos Aires

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