VENTA CASA 2 AMB +1  EN PALOMAR C/COCHERA Y PATIO
Casa en venta
USD 72.000

VENTA CASA 2 AMB +1 EN PALOMAR C/COCHERA Y PATIO

Mercedes Álvarez 2000 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Palomar, 3 ambientes, 83 m², USD 72.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por debajo de la mediana del set (USD 74.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 867 contra USD 965 de la mediana (-10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 74.500
Mediana precio/m²
USD 965
Mediana m²
80 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

En Pleno Corazón de Palomar! Esta CASA 2 AMBIENTES oferece un lienzo de posibilidades, con UN AMBIENTE EXTRA. Ideal para un adolecente, RENTA o ESPACIO PROFESIONAL. Un living-comedor amplio, bañado de LUZ NATURAL. DOBLE VENTILACIÓN. las ventanas del frente acarician la calle y las traseras abren al patio, permitiendo que el aire circule por todos los espacios. Dormitorio LUMINOSO, con placard y vista a la calle. Baño completo con bañadera para relajarte. Cocina INDEPENDIENTE, con distribución en L con espacio para desayunador o comedor diario. Al salir te envuelve un oasis al aire libre. Lavadero con espacio semitechado, abierto y VENTILADO listo para modernizarlo. Patio AMPLIO y GENEROSO, quincho para una parra, FRESCO y NATURAL, parrilla, con espacio para auto, pileta o simplemete disfrutar de un espacio de RELAX. AMBIENTE EXTRA * MONOAMBIENTE (garage modificado) +Luminos, ventilado con ENTRADA INDEPENDIENTE. +Cocina organizada linealmente con espacios de guardado, heladera y lavarropas. +Baño completo con ducha. +Dormitorio listo para convertirse en tu rincón personal. TODO CERCA, TODO ACCESIBLE, TODO MAS SIMPLE. Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 624.304/mes

Necesitas ingresos por $ 2.497.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mercedes Álvarez 2000, El Palomar, Buenos Aires

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