Casa en venta

USD 119.900

= $ 183,9 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

VENTA CASA TRES AMBIENTES PISCINA MORON

Agustín Álvarez 400 · El Palomar, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 112 m²
Sup. total: 332 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Palomar, 3 ambientes, 112 m², USD 119.900 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,2% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.071 contra USD 890 de la mediana (+20,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 890
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 13 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES MORON CON PISCINA Y COCHERA • APTO CRÉDITO Hermosa casa con excelente distribución y óptima conectividad muy cerca del acceso oeste . Propiedad estratégicamente ubicada. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 320 m², distribuidos en 112 m² cubiertos, 12 m² semicubiertos y208 m² descubiertos • Cochera cubierta incluida • Estado general: excelente • Apto crédito hipotecario DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 2 Dormitorios luminosos. • Baño completo • Living-comedor. • Cocina-comedor funcional con excelente aprovechamiento del espacio • .mplio jardin con piscina • terraza transitable que optimiza el espacio total de la propiedad • garage pasante para dos autos. . UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Próximo a universidades, colegios y establecimientos educativos • Acceso inmediato a transporte público • Líneas de colectivo y estación de tren cercanas BENEFICIOS ADICIONALES • Documentación actualizada • Ideal para vivienda propia o inversión Propiedad lista para escriturar. Contacte para coordinar visita y conocer detalles.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.353

Precio del aviso: USD 119.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.902
Sellos y tasas~1%: USD 1.199
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.044.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.178.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agustín Álvarez 400, El Palomar, Buenos Aires

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