VENTA CASA EN PALOMAR LOTE 300 MTS CON VIVIENDA

Casa en venta

USD 99.990

= $ 153,4 M

Cuota UVA desde $ 871.149/mes · ingresos $ 3,5 M

VENTA CASA EN PALOMAR LOTE 300 MTS CON VIVIENDA

Belisario Roldán 1100 · El Palomar, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 155 m²
Sup. total: 299 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Palomar, 3 ambientes, 155 m², USD 99.990 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por encima de la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 645 contra USD 563 de la mediana (+14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 87.000
Mediana precio/m²: USD 563
Mediana m²: 168 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Propiedad con dos viviendas desarrolladas sobre un lote de aproximadamente 10 metros de frente por 30 metros de fondo. Una opción con gran potencial para dos familias o proyecto de inversión. Características: * Lote de 300 m² totales aproximadamente. * Frente de 10 metros por 30 metros de fondo. * Casa al frente de 3 ambientes, a refaccionar. * Casa al fondo de 2 ambientes. * Cochera cubierta. * Terraza con losa. * Ubicada en El Palomar. La propiedad ofrece múltiples posibilidades de renovación y aprovechamiento gracias a la amplitud del terreno y a sus dos viviendas. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y a título orientativo. Las definitivas surgirán de la documentación correspondiente.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.040

Precio del aviso: USD 99.990
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 871.149/mes

Necesitas ingresos por $ 3.484.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belisario Roldán 1100, El Palomar, Buenos Aires

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