Terreno en venta en Riberas

Lote Interno en Venta en El Barrio Riberas, Puertos / Escobar

Lote Interno en Venta en el Barrio Riberas, Puertos / Escobar · Riberas, el Cazador, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 602 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Riberas, 602 m², USD 85.000 (comparada contra 157 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 141 contra USD 152 de la mediana (-6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 157
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 152
Mediana m²: 613 m²

Comparar con 157 propiedades similares

en Riberas

Descripcion

Ubicado en el prestigioso barrio privado de Riberas, en Puertos del Lago, este terreno ofrece una oportunidad excepcional para aquellos que buscan construir su hogar en un entorno tranquilo y exclusivo. Con una superficie de 602 metros cuadrados, este lote interno proporciona un lienzo en blanco para que puedas diseñar la vivienda de tus sueños. Ambas casas a los costados se encuentran ya construidas. La orientación noreste garantiza que el terreno reciba una excelente luz natural durante todo el día, ideal para proyectos arquitectónicos que privilegian la luminosidad y el aprovechamiento del sol. Además, la ubicación dentro del barrio cerrado ofrece seguridad y privacidad, junto con acceso a una amplia gama de servicios y comodidades. Riberas forma parte de la comunidad de Puertos del Lago, conocida por su planificación meticulosa y su enfoque en la vida al aire libre. Las amenidades incluyen acceso a servicios esenciales como agua corriente, cloacas, cable, agua potable y alumbrado público. Estas facilidades aseguran que, una vez construida, tu propiedad contará con todo lo necesario para una vida cómoda y moderna. El barrio, caracterizado por sus espacios verdes y su ambiente familiar, es perfecto para quienes buscan un equilibrio entre tranquilidad y conveniencia. La proximidad a las áreas comunes y recreativas del complejo incrementa el valor del terreno, haciendo de esta una inversión sólida. No dejes pasar esta oportunidad única de formar parte de una comunidad vibrante y bien establecida. Diseña y construye tu hogar en un lugar donde la naturaleza y la sofisticación se encuentran en perfecta armonía.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 755.133/mes

Necesitas ingresos por $ 3.020.530/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Riberas

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 172/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+0.8%
Esta propiedad: USD 141/m²-18.1% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 220 avisos del segmento publicados en Riberas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Riberas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.