Terreno en venta

USD 169.000

+ ARS 600 de expensas

= $ 260,3 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Terreno en venta en Riberas

Venta de Lote en Riberas Puertos del Lago

Terrenos - Puertos del Lago - Escobar · Riberas, el Cazador, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 763 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Riberas, 763 m², USD 169.000 (comparada contra 100 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,8% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² de lote sale USD 221 contra USD 180 de la mediana (+22,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 100
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 180
Mediana m²: 664 m²

Comparar con 100 propiedades similares

en Riberas

Descripcion

LOTES EN VENTA PUERTOS DE 1000M2 A 1500M2 FINANCACION DE 60 CUOTAS EN DOLARES SIN INTERES BARRIO AMARRAS, NATIVAS SIN ANTICIPO. Este hermoso Lote en venta en el prestigioso Barrio Riberas, dentro de Puertos del Lago, Escobar. Este lote de 763 m2 se destaca por su acceso directo al lago y su orientación Norte-Oeste, ideal para disfrutar del sol todo el día. Ofrece la oportunidad perfecta para construir una casa con muelle propio y pileta. Riberas cuenta con un lago privado de 7 hectáreas, con salida navegable al lago central. Entre los amenities, se encuentran un Club House con pileta, gimnasio y canchas de tenis, brindando un estilo de vida exclusivo y cómodo. La ubicación estratégica del barrio permite un fácil acceso desde los dos centros urbanos de Puertos, y es el único con doble entrada, facilitando el tránsito. A pocos minutos se encuentran los colegios St. John's, Northfields y el Colegio del Faro, además del Club Deportivo de Puertos, la Plaza Central, la Playa y el Club Náutico. Aquí podrá disfrutar de la tranquilidad y contacto con la naturaleza sin sacrificar las comodidades urbanas. La propiedad cuenta con proyecto aprobado, amojonamiento y estudio de suelo, ofreciendo una excelente oportunidad de inversión. Además, se acepta una propiedad en CABA como parte de pago. Servicios disponibles: Agua Corriente, Cloaca, Gas Natural, Electricidad, Pavimento, Agua Potable, Energía trifásica, Alumbrado público, Red de desagües pluviales, Instalación eléctrica subterránea, y Servicio de Mantenimiento. Contáctenos para visitar este hermoso lote con ubicación privilegiada. LLAMANOS POR OTROS LOTES FINANCIADOS SIN ANTICIPO EN 60 CUOTAS SIN INTERES.CONSULTANOS! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Guillermo Ignacio De Conto, colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Isidro. Matricula 6727 Tomo 10 Folio 114 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Quality Real Estate, CUIT Ver datos -4 y Nayleth Carolina Molina Carrero, CUCICBA. Matricula 8858 Tomo 2 Folio 31 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Quality, CUIT Ver datos -4, Sgo. del Estero 690, B1623 , oficina 210 Ingeniero Maschwitz, Provincia de Buenos Aires

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915

Precio del aviso: USD 169.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.090
Sellos y tasas~1%: USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.478.533/mes

Necesitas ingresos por $ 5.914.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Jumbo11 min · 719 m

Educacion

COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m

COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Riberas

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 171/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 221/m²+29.6% · por encima del mercado

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Riberas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Riberas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.