Terreno en venta en Puertos
Terreno en venta
USD 110.000

Terreno en venta en Puertos

Venta de Lote B° Orillas - Puertos 720 m

Avenida de los Lagos 1100 · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Puertos, 720 m², USD 110.000 (comparada contra 263 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 127.120): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 153 contra USD 196 de la mediana (-22,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
263
Mediana precio
USD 127.120
Mediana precio/m²
USD 196
Mediana m²
646 m²
Comparar con 263 propiedades similares
en Puertos

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Sofia Crivelli TERRENO EN VENTA BARRIO ORILLAS • BARRIO PUERTOS SE ACEPTA PERMUTA POR DTO EN CABA y FINANCIACION DIRECTA. A orillas de la Avenida de los Lagos, donde el verde respira y el agua refleja la promesa de un nuevo comienzo, se abre una oportunidad única en Belén de Escobar. Este terreno representa mucho más que una parcela de tierra: es el lienzo en blanco donde tus sueños pueden tomar forma, ya sea una vivienda que abrace la naturaleza o un proyecto que genere valor a largo plazo. La ubicación estratégica sobre una de las avenidas más codiciadas de la zona garantiza visibilidad, accesibilidad y potencial de apreciación. Aquí convergen la tranquilidad de un entorno arbolado con la practicidad de estar conectado a las principales vías de circulación. El barrio ha experimentado un crecimiento sostenido, atrayendo tanto a familias que buscan calidad de vida como a inversores atentos a las tendencias del mercado inmobiliario. La proximidad a los lagos confiere un carácter especial a esta zona, donde los espacios abiertos y la arquitectura moderna conviven en armonía. Es el tipo de lugar donde el valor no solo se mide en metros cuadrados, sino en la calidad de vida que promete cada amanecer. Para inversores, este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo. Para quienes buscan construir su refugio personal, representa la chance de diseñar un espacio que refleje su visión del bienestar. Contactanos para conocer más detalles y descubrir por qué este terreno podría ser la decisión más acertada de tu cartera inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.108/mes

Necesitas ingresos por $ 3.856.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision9 min · 588 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada3 min · 185 m
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada12 min · 758 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central8 min · 521 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Puertos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 225/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
Esta propiedad
USD 153/m²-32.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 153/m²08 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 487 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 1100, Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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