Terreno en venta en Puertos
Terreno en venta
USD 265.000

Terreno en venta en Puertos

Terreno en Puertos del Lago

Puertos DEL Lago Barrio Orillas Terreno AL Agua · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Puertos, 1100 m², USD 265.000 (comparada contra 198 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 241 contra USD 267 de la mediana (-9,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,9% desde el 18/10/2026 (de USD 270.000 a USD 265.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
198
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 267
Mediana m²
1011 m²
Comparar con 198 propiedades similares
en Puertos

Descripcion

El barrio Orillas en Puertos es un desarrollo urbano que se destaca por su conexión directa con el Lago Central, que abarca más de 400 hectáreas. Este barrio ofrece una variedad de lotes de diferentes tamaños, con salida al lago y lotes internos. Los residentes pueden disfrutar de una vida activa, con acceso a deportes, náutica, gastronomía, y una infraestructura educativa. El barrio también cuenta con un programa de arte público y un sistema de bicicletas públicas, promoviendo la movilidad y el entorno natural. La ciudad de Puertos, en general, se caracteriza por su planificación integral y su compromiso con la sostenibilidad y la calidad de vida. Orillas se caracteriza por su fluidez interna, ubicación privilegiada la orientación de sus lotes, su apertura al lago y la distancia entre costas. Con sectores verdes compartidos y un diseño paisajístico de especies nativas que lo integran a su entorno natural al lago y la reserva. Orillas en el Masterplan de Puertos Acceso Panamericana Acceso Ruta 25 Colegios St John's y North?eld Colegio del Faro y Norbridge Club deportivo Club náutico Centro de Puertos (Bahía) Malba Puertos Reserva Natural Estación de servicio Supermercado y paseo comercial Salida al Río Luján Complejo deportivo Una vida completa, en un solo lugar Puertos es más que un barrio, es una ciudad planificada con todo lo que necesitás para vivir bien. › 400 hectáreas de lago › Instituciones educativas bilingües › Centro comercial con locales, gastronomía y servicios › Club Puertos con actividades náuticas y deportivas › Malba Puertos y Circuito de Arte Público › Reserva natural de 60 hectáreas › Senderos peatonales y ciclovías que conectan cada barrio › Seguridad y acceso controlado las 24 h LLAMANOS PARA AGENDAR TU VISITA ¡NO TE PIERDAS INVERTIR EN ESTE LUGAR UNICO! TAMBIEN TENEMOS MAS TERRENOS EN OTROS BARRIOS AL LAGO, INTERNOS DIFERENTES PRECIOS. FINANCIADO SIN ATICIPO PAGANDO EN 60 CUOTAS EN DOLARES SIN INTERES. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Guillermo Ignacio De Conto, colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Isidro. Matricula 6727 Tomo 10 Folio 114 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Quality Real Estate, CUIT Ver datos -4 y Nayleth Carolina Molina Carrero, CUCICBA. Matricula 8858 Tomo 2 Folio 31 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Quality, CUIT Ver datos -4, Sgo. del Estero 690, B1623 , oficina 210 Ingeniero Maschwitz, Provincia de Buenos Aires

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.391.419/mes

Necesitas ingresos por $ 9.565.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-1.9% total
USD 270.000USD 265.00021 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 270.000 → USD 265.000-1.85%

Precios de terrenos en Puertos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 223/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
Esta propiedad
USD 241/m²+8.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 241/m²08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 462 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Tambien te puede interesar

Ver todas en Puertos

Busquedas relacionadas

USD 265.000
Terreno en venta
WhatsApp