Terreno en venta en Puertos

Lote Interno en Esquina, en Barrio Riberas, Puertos - Escobar

Lote Interno en Esquina, en Barrio Riberas, Puertos-escobar · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Publicado hace 19 dias

Sup. total: 762 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Puertos, 762 m², USD 78.000 (comparada contra 262 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,4% por debajo de la mediana del set (USD 133.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 102 contra USD 205 de la mediana (-50,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,4% desde el 10/10/2026 (de USD 89.000 a USD 78.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 262
Mediana precio: USD 133.000
Mediana precio/m²: USD 205
Mediana m²: 658 m²

Comparar con 262 propiedades similares

en Puertos

Descripcion

Descubra un terreno excepcional en Puertos del Lago, ubicado en Escobar dentro de un entorno de barrios cerrados. Con una superficie total de 647 m2, esta propiedad ofrece un potencial inigualable para desarrollar su hogar ideal o una inversión valiosa. Situado en la dirección Riberas, este lote interno se encuentra en una comunidad planificada que combina la tranquilidad de la naturaleza con instalaciones modernas y de calidad. La propiedad cuenta con todos los servicios esenciales, incluyendo agua corriente, cloacas, gas natural, pavimento, agua potable y alumbrado público, asegurando comodidad y funcionalidad para futuros desarrollos. Además, los residentes disfrutarán de un entorno seguro con seguridad privada, seguridad nocturna y diurna, y seguridad en la portería. Como parte de los amenities, la comunidad ofrece un Club House, piscina, arroyo interior, y cancha de tenis, brindando múltiples opciones de recreación y esparcimiento. La ubicación estratégica de Puertos del Lago proporciona fácil acceso a servicios urbanos, mientras conserva un ambiente sereno y exclusivo. No pierda la oportunidad de formar parte de esta vibrante comunidad en crecimiento, donde la naturaleza y el confort se fusionan para ofrecer un estilo de vida único. Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. CMCPSI Mat Nº 4295 CUCICBA Mat N° 303

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.640/mes

Necesitas ingresos por $ 2.734.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-12.4% total

10 de oct de 2026USD 89.000 → USD 78.000-12.36%

Precios de terrenos en Puertos

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 225/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+3.0%
Esta propiedad: USD 102/m²-54.4% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 487 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.