Terreno en venta

USD 245.000

+ ARS 650.000 de expensas

= $ 377,3 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M

Terreno en venta en Muelles

Lote Al Agua en Barrio Muelles - Puertos del Lago / Escobar

Puertos del Lago · Muelles, el Cazador, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 900 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Muelles, 900 m², USD 245.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 272 contra USD 284 de la mediana (-4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 62
Mediana precio: USD 260.000
Mediana precio/m²: USD 284
Mediana m²: 975 m²

Comparar con 62 propiedades similares

en Muelles

Descripcion

Lote al agua en venta – Barrio Muelles, Puertos del Lago – 900 m² ¡Oportunidad única! Lote al agua de aproximadamente 900 m² en el exclusivo barrio Muelles de Puertos del Lago, Escobar. Ubicado en una de las zonas más buscadas del desarrollo, este terreno cuenta con vista abierta al lago y orientación ideal para construir una casa de categoría con muelle propio. Entorno natural, seguridad 24 hs y acceso a todas las comodidades del barrio: áreas deportivas, club house, laguna central, espacios verdes y mucho más. Barrio consolidado, con excelente acceso desde la entrada principal y conexión directa a Panamericana. Ideal para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y un entorno náutico exclusivo. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Ubicación: Muelles – Puertos del Lago Superficie: 900 m² aprox. Lote al agua Seguridad 24 hs Acceso a laguna central (sin motor) Consultanos para más info o coordinar una visita. Puertos del Lago – Viví conectado con la naturaleza Puertos del Lago es un desarrollo urbano de primer nivel ubicado en Escobar, a solo 40 minutos de CABA por Panamericana. Diseñado bajo un concepto de ciudad-pueblo sustentable, combina lo mejor del entorno natural con infraestructura moderna, seguridad y servicios de calidad. Este megaemprendimiento de 1.400 hectáreas cuenta con: Lago central de 200 hectáreas, ideal para deportes náuticos sin motor Más del 60% de espacios verdes y áreas comunes Más de 20 barrios privados, cada uno con identidad propia Centro comercial, colegio bilingüe, club deportivo, zona gastronómica y polo profesional Ciclovías, senderos peatonales y espacios recreativos en contacto con la naturaleza Seguridad 24 hs con control de accesos Puertos ofrece una experiencia de vida distinta, donde la naturaleza y la comunidad son protagonistas, con un diseño urbanístico planificado para el bienestar y el desarrollo sustentable. Es el lugar ideal para quienes buscan una vida tranquila, segura y conectada con lo natural, sin alejarse de la ciudad. Tasamos su propiedad sin compromiso. Estamos on line de Lunes a Sábados de 10 a 19 hrs. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Mat. CUCICBA 5836 Mat. CSi 5685

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273

Precio del aviso: USD 245.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.929
Sellos y tasas~1%: USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.143.435/mes

Necesitas ingresos por $ 8.573.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Jumbo11 min · 731 m

Educacion

COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada12 min · 742 m

COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada12 min · 747 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Muelles

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 277/m²
Esta propiedad: USD 272/m²-1.9% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Muelles. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Muelles: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.