Terreno en venta en El Naudir
Terreno en venta
USD 72.500

Terreno en venta en El Naudir

Lote en Venta Al Agua en El Naudir Aguas Privadas

Lote en Venta Al Agua en El Naudir Aguas Privadas · El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
858 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Naudir, 858 m², USD 72.500 (comparada contra 535 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 84 contra USD 89 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
535
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 89
Mediana m²
853 m²
Comparar con 535 propiedades similares
en El Naudir

Descripcion

Gran Lote con Vista al Agua en El Naudir – Exclusividad y Naturaleza Este lote exclusivo, con vistas privilegiadas al agua, se encuentra en El Naudir, un desarrollo donde la naturaleza y el estilo de vida náutico se combinan para ofrecer un entorno único. El valor del lote es libre de gastos para el vendedor, lo que lo convierte en una oportunidad imperdible para quienes buscan construir en un lugar que brinda tanto tranquilidad como confort. El Naudir – Un Estilo de Vida Náutico: El agua es el protagonista principal de este desarrollo, proporcionando un escenario natural inigualable. Cada uno de los barrios en El Naudir ha sido diseñado estratégicamente para ofrecer vistas espectaculares a las lagunas internas o con la posibilidad de amarras propias, lo que permite disfrutar de la belleza del entorno y las actividades náuticas cotidianas. Vivir en El Naudir es abrazar un estilo de vida exclusivo, donde la conexión con el agua y la naturaleza es parte integral de cada día. Ubicación y Servicios: Situado en el Nuevo Cazador, una zona caracterizada por su rica tradición y sus paisajes renovados, El Naudir ofrece un equilibrio perfecto entre tranquilidad y accesibilidad. Aunque está lejos del bullicio de la ciudad, cuenta con cercanía a servicios esenciales como centros de salud, instituciones educativas y centros comerciales, lo que asegura una vida cómoda y con todas las facilidades necesarias. Calidad de Vida y Exclusividad: El Naudir ha sido concebido para quienes buscan un entorno de vida superior, donde la calidad y la exclusividad se perciben desde el primer momento. Un lugar donde tanto la privacidad como el confort son valores esenciales. Los amplios espacios verdes, las vistas al agua y el diseño armonioso de cada uno de sus sectores, lo convierten en el lugar ideal para quienes valoran un estilo de vida relajado, lejos de la ciudad pero con todas las comodidades al alcance. No pierdas la oportunidad de vivir en este enclave exclusivo y rodeado de naturaleza. Contáctanos para más información o para coordinar una visita a este increíble lote al agua. Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma Independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.611
Precio del aviso
USD 72.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.754
Sellos y tasas~1%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 644.084/mes

Necesitas ingresos por $ 2.576.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en El Naudir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 87/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 84/m²-3.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 84/m²28 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 608 avisos del segmento publicados en El Naudir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Naudir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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