Terreno en venta en Amarras
Terreno en venta
USD 97.000

Terreno en venta en Amarras

Venta Lote Puertos del Lago Barrio Amarras Esquina

Avenida del Lago 100 · Amarras, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
712 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Amarras, 712 m², USD 97.000 (comparada contra 191 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 136 contra USD 145 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
191
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 145
Mediana m²
682 m²
Comparar con 191 propiedades similares
en Amarras

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Hernán Cabeza CPI 7669 / CMCPSI 6666 • Contacto: Maria Gabriela Gomez VIVÍ EL SUEÑO NÁUTICO EN BARRIO AMARRAS – PUERTOS DEL LAGO Venta de Lote Exclusivo en Esquina ¿Te imaginas despertar rodeado de agua, aire puro y el verde de la naturaleza? Este lote exclusivo en el barrio Amarras es tu oportunidad para construir la vida que siempre proyectaste, combinando el confort de una ciudad inteligente con un entorno natural único. Este lote en Amarras es la oportunidad perfecta para construir tu proyecto de vida o realizar una inversión estratégica con alta revalorización. FACILIDADES EXCEPCIONALES: Financiación privada disponible. Acepta permuta: Se evalúan propuestas por vehículo o propiedad. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE Superficie total: 711,74 m² Ubicación de privilegio: Lote en esquina, otorgando máxima versatilidad y libertad arquitectónica para definir frentes, ingresos y orientación solar. Excelente accesibilidad: Ubicado a pasos del acceso principal del barrio. ¿POR QUÉ ELEGIR AMARRAS? VOCACIÓN NÁUTICA Y CONFORT . Entorno Exclusivo: Ubicado en una zona privilegiada dentro del másterplan de Puertos, rodeado de vegetación y la calma del lago . Amarras destaca por sus canales con salida directa al gran Lago Central, ofreciendo una experiencia residencial de primer nivel. . Club House exclusivo: Salón social equipado para eventos . Deporte y recreación: Canchas de tenis, fútbol, playón deportivo y plaza de juegos para niños. . Parador Náutico: En construcción quincho, muelle propio, bajada de embarcaciones y guardado. PUERTOS DEL LAGO: CALIDAD DE VIDA Y NATURALEZA . Vivir en Puertos es sumergirse en una verdadera ciudad pueblo sustentable que lo tiene todo: Naturaleza & Deportes Náuticos: Lago central de más de 60 hectáreas para SUP, kayak, windsurf, vela y regatas. . Deporte al Aire Libre: Más de 10 km de circuitos para bicicleta, safaris sobre ruedas y canchas deportivas. Como asi también acceso al Club Puertos y disfrutar del gimnasio y variadas actividades deportivas. . Reserva Natural: Senderos para explorar, safaris y actividades educativas en familia. . Cultura y Arte a tu alcance: A pasos de las muestras exclusivas de Malba Puertos e intervenciones arquitectónicas premiadas. . Vida Social y Gastronomía: Ferias de productos orgánicos (Mercado Puertos), cine bajo las estrellas en el Parque Central, cafeterías y restaurantes en la Bahía. . Educación y Futuro: Colegios, Northfield School, St John\'s School, Lighthouse Puertos, integrando el aprendizaje directo con la naturaleza. . Servicios: Centro comercial, atenciones médicas y seguridad de vanguardia 24/7. . Acceso inmejorable: Conexión directa, asfaltada e iluminada desde Panamericana (Km 45, Ramal Escobar) y rápida vinculación con Ruta 25. Más información de la ciudad: RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.948/mes

Necesitas ingresos por $ 3.399.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Amarras

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 191/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
Esta propiedad
USD 136/m²-28.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 136/m²08 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 423 avisos del segmento publicados en Amarras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Amarras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida del Lago 100, Amarras, el Cazador, Buenos Aires

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