Terreno en venta en Amarras
Terreno en venta
USD 92.000
+ ARS 520.000 de expensas

Terreno en venta en Amarras

Terreno en Venta en Puertos del Lago, Amarras

Puertos del Lago Amarras 600 · Amarras, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
681 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Amarras, 681 m², USD 92.000 (comparada contra 178 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 135 contra USD 147 de la mediana (-7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
178
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 147
Mediana m²
682 m²
Comparar con 178 propiedades similares
en Amarras

Descripcion

Venta de lote en Barrio Amarras, Puertos de Lago, Escobar. Lote de 681 M2 ubicado en Puertos del lago, Barrio Amarras con diseño orgánico de los espacios. Una ciudad en medio del verde, con una propuesta urbanística que combina de una manera única el valor urbanístico, paisajístico y ambiental, con un trazado de lagos interconectados. Un proyecto paisajístico desarrollado en función de la flora autóctona. Ubicado en un lugar exclusivo, llegando desde la panamericana ruta 9 saliendo por av. De los Lagos, km. 45, pasando primero por los Barrios San Matías y El Cantón, se llega al ingreso de Puertos del Lago, un exclusivo barrio con excelentes amenities, prestaciones, naturaleza y confort. Muy cerca del centro comercial de Escobar y Centro Comercial de Maschwitz, Paseo Mendoza. Puertos es el primer barrio que combinan la vida acuática , la reserva con su biodiversidad y actividades. Cuenta con salida directa al lago central. Club house con pileta, cancha de tenis y SUM. Muelle comunitario con bajada naútica. Servicios: Cloacas, Gas Puertos es tranquilidad y contacto con la naturaleza, con toda la comodidad y la infraestructura de una ciudad. Más de 1.400 hectáreas; un gran lago central, 15 barrios, de los cuales once ya se lanzaron a la venta; y 60 hectáreas de reserva natural. Cultura ecológica. Diseño orgánico de los espacios, para simplificar la movilidad, con un trazado de lagos interconectados. Un proyecto paisajístico desarrollado en función de la flora autóctona- La reserva cuenta con: * 6 kilómetros de senderos * 60 hectáreas de esparcimiento * Muelles y decks sobre el río Luján * Centro de capacitación y actividades * Mirador y centro de sustentabilidad *Más de 120 especies de aves Conocé el Masterplan: El masterplan está compuesto de 15 barrios de los cuales solo 12 se están comercializando. Orillas Nativas Acacias Amarras Araucarias Ceibos Costas Marinas Muelles Riberas Vistas Bahia Las medidas y datos son a título informativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. PRECIO VENTA CONTADO U$S 92.000 Faltan pagar 5 cuotas que están contempladas dentro del precio- NO TE LO PIERDAS !!!! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Guillermo Ignacio De Conto, colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Isidro. Matricula 6727 Tomo 10 Folio 114 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Quality Real Estate, CUIT Ver datos -4 y Nayleth Carolina Molina Carrero, CUCICBA. Matricula 8858 Tomo 2 Folio 31 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Quality, CUIT Ver datos -4, Sgo. del Estero 690, B1623 , oficina 210 Ingeniero Maschwitz, Provincia de Buenos Aires

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 830.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.320.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo11 min · 731 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada12 min · 742 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Amarras

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 188/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 135/m²-28.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 135/m²08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 398 avisos del segmento publicados en Amarras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Amarras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Puertos del Lago Amarras 600, Amarras, el Cazador, Buenos Aires

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