Terreno en venta en Amarras
Terreno en venta
USD 167.000

Terreno en venta en Amarras

Terreno Lote en Venta en Amarras con Proyecto, Puertos, Escobar

av de los lagos 100 · Amarras, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
885 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Amarras, 885 m², USD 167.000 (comparada contra 199 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por debajo de la mediana del set (USD 218.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 189 contra USD 220 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
199
Mediana precio
USD 218.000
Mediana precio/m²
USD 220
Mediana m²
968 m²
Comparar con 199 propiedades similares
en Amarras

Descripcion

¡Excelente Lote al Agua en el Barrio Amarras, Puertos del Lago! Oportunidad única para construir la casa de tus sueños en el prestigioso barrio Amarras, Puertos del Lago. Este lote cuenta con un proyecto aprobado para su construcción, ofreciendo una base sólida para desarrollar una propiedad excepcional. Características del Lote: Superficie: 884 m², proporcionando un amplio espacio para diseñar una residencia exclusiva y personalizada. Ubicación: Lote interno al agua, ubicado en un cul de sac, ofreciendo privacidad y tranquilidad. Proyecto Aprobado: Listo para comenzar la construcción, facilitando el proceso de desarrollo de tu nueva casa. Barrio Amarras: Entorno Natural: Disfruta de un entorno sereno y paisajístico, con acceso directo al agua. Infraestructura de Calidad: El barrio cuenta con todas las comodidades y servicios necesarios para una vida cómoda y placentera. Seguridad y Exclusividad: Amarras es conocido por su ambiente seguro y exclusivo, ideal para familias y personas que buscan un estilo de vida sofisticado. Beneficios del Lote: Privacidad: Ubicado en un cul de sac, garantizando un entorno tranquilo y sin tráfico. Vistas al Agua: Aprovecha las hermosas vistas y la posibilidad de actividades náuticas directamente desde tu hogar. Proyecto Aprobado: Ahorra tiempo y esfuerzo con un proyecto de construcción ya aprobado. No pierdas esta oportunidad de adquirir un lote único en el barrio Amarras, donde podrás construir una casa a tu medida, en un entorno natural y exclusivo. ¡Contáctanos hoy mismo para más información o para programar una visita a este increíble lote al agua en el Barrio Amarras, Puertos del Lago! El Barrio Amarras cuenta con salida al lago central y muelle comunitario con bajada náutica, club house con pileta, canchas de tenis y SUM. Además, se encuentra estratégicamente ubicado con rápido acceso a R25 y zona comercial. Puertos del Lago es un reconocido desarrollo inmobiliario que destaca por su entorno natural, amplias áreas verdes y hermosas lagunas, brindando un ambiente sereno y relajante para aquellos en busca de un lugar único para establecerse. Con un acceso directo desde la Panamericana y ubicado en medio de un entorno verde, esta ciudad ofrece un plan integral sólido y una propuesta urbanística que combina el valor artístico, paisajístico y ambiental de manera excepcional. En Puertos del Lago encontrarás la combinación perfecta entre tranquilidad y contacto directo con la naturaleza, sin renunciar a las comodidades de la ciudad. El lugar cuenta con un sistema integral de seguridad que proporciona tranquilidad a sus residentes. Además, ofrece programas de arte y cultura, educación de calidad, unidades de cuidados intensivos disponibles las 24 horas y una proveeduría ubicada en la Plaza Central con productos para las necesidades diarias. Explora la reserva ecológica, practica deportes acuáticos en la playa o participa en disciplinas como básquet, fútbol sobre césped, tenis, gimnasio y natación en el Club Deportivo. Puertos del Lago te brinda un estilo de vida equilibrado que combina el contacto con la naturaleza y las comodidades modernas. Contáctanos hoy mismo para obtener más información y dar el primer paso hacia la realización de tus sueños. ¡Puertos del Lago te espera con las puertas abiertas para que construyas tu futuro! "Las medidas, superficies y descripciones son al sólo efecto orientativo. No poseen valor contractual" La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente. Cod Prop: Martin Todres Propiedades Mat. CMZC 620 Cód. del anunciante: Ver datos Cód. Zonaprop: TOD163 Número de matrícula: 620 Publicado en Zonaprop por Martin Todres Propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 178.773
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~1%
USD 1.670
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.062

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.477.068/mes

Necesitas ingresos por $ 5.908.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision2 min · 138 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada10 min · 629 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central1 min · 71 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Amarras

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 190/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
Esta propiedad
USD 189/m²-0.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 189/m²08 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 455 avisos del segmento publicados en Amarras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Amarras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

av de los lagos 100, Amarras, el Cazador, Buenos Aires

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