Terreno en venta en Amarras
Terreno en venta
USD 188.000

Terreno en venta en Amarras

Venta Puertos del Lago Amarras Lote Al Agua

Avenida de los Lagos 800 · Amarras, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
905 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Amarras, 905 m², USD 188.000 (comparada contra 204 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 208 contra USD 235 de la mediana (-11,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
204
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 235
Mediana m²
1001 m²
Comparar con 204 propiedades similares
en Amarras

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Miriam Cataldo * Lote al Agua de 905 m² en Amarras – Puertos | Salida al Lago Central * ¡ACEPTA PERMUTA DE MENOR VALOR! (De Interés del propietario) Descubrí el escenario perfecto para proyectar una casa de máxima categoría. Te presentamos un lote náutico excepcional en el exclusivo Barrio Amarras (Puertos del Lago), que destaca por su imponente superficie, su costa propia con visuales abiertas y una orientación inmejorable. Atributos únicos del terreno: • Superficie Premium: 905 m² para diseñar una propiedad con amplio jardín, piscina infinita y muelle propio. • Navegación sin límites: Salida náutica directa al Lago Central de Puertos. Ideal para amantes del kayak, windsurf, foiling y embarcaciones a vela. • Orientación Norte • Noreste (NNE): La orientación perfecta en Zona Norte. Recibe la mejor luz solar durante todo el año y protege el área del jardín de los vientos fríos, logrando un hogar ultra eficiente. • Seguridad jurídica: Venta inmediata por Cesión de Derechos. Sobre el Barrio Amarras y el ecosistema Puertos: Amarras se consolida como uno de los sectores más selectos del complejo, ofreciendo un entorno náutico inigualable, paisajismo de diseño y amenities propios de primer nivel: Club House (SUM) con piscina. Canchas de tenis, fútbol y básquet de uso exclusivo. Infraestructura Puertos: Un verdadero \"pueblo ciudad\" con seguridad de vanguardia, 3 colegios operativos (Northfield, St. John\'s y El Faro), Club deportivo mayor, Centro comercial, Supermercado JUMBO y una propuesta gastronómica que crece día a día. No dejes pasar la oportunidad de financiar o permutar para mudarte al diseño urbano más avanzado del país. Coordiná hoy mismo tu visita y vení a conocer el lote donde empieza tu nueva vida. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.254
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1%
USD 1.880
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.662.273/mes

Necesitas ingresos por $ 6.649.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Amarras

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 190/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
Esta propiedad
USD 208/m²+9.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 208/m²08 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 455 avisos del segmento publicados en Amarras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Amarras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 800, Amarras, el Cazador, Buenos Aires

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