Terreno en venta en Amarras
Terreno en venta
USD 200.000

Terreno en venta en Amarras

Lote Al Agua 1030 m² Amarras Puertos Escobar

Colectora Oeste Ramal Escobar 1000 · Amarras, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.030 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Amarras, 1030 m², USD 200.000 (comparada contra 199 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 194 contra USD 245 de la mediana (-20,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
199
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 245
Mediana m²
1003 m²
Comparar con 199 propiedades similares
en Amarras

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Candelaria Lloret TERRENO DE 1030 M² CON 24 M DE COSTA EN VENTA EN PUERTOS DEL LAGO, ESCOBAR Este impresionante lote al agua se encuentra ubicado en el barrio Amarras, la zona más nueva y exclusiva de Puertos del Lago, Escobar. Con una superficie de 1030 m² y 24 metros de costa, este terreno ofrece una oportunidad única para construir la casa de tus sueños. UBICACIÓN PRIVILEGIADA La urbanización Puertos del Lago goza de excelentes vías de acceso, con rutas internas y caminos asfaltados en óptimas condiciones. Además, cuenta con un área comercial central que brinda todo lo necesario para el día a día, incluyendo sedes de reconocidos colegios como St. John\'s School, Northfield School y Quest School, con niveles primario y secundario. SERVICIOS COMPLETOS El terreno incluye la totalidad de los servicios básicos: electricidad, gas natural, desagüe cloacal y agua corriente, lo que facilita el inicio inmediato de la construcción. OPORTUNIDAD DE FINANCIACIÓN El propietario acepta financiar una parte del pago, lo que representa una ventaja adicional para aquellos interesados en adquirir este excepcional lote al agua. Si estás buscando el terreno ideal para construir tu hogar soñado en un entorno privilegiado, no dudes en contactarnos para obtener más información sobre esta destacada oportunidad en Puertos del Lago, Escobar. Espero tu consulta!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.768.375/mes

Necesitas ingresos por $ 7.073.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Amarras

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 190/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
Esta propiedad
USD 194/m²+2.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 194/m²08 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 455 avisos del segmento publicados en Amarras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Amarras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Colectora Oeste Ramal Escobar 1000, Amarras, el Cazador, Buenos Aires

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