Terreno en venta en Puertos · 4 ambientes
Terreno en venta
USD 319.900

Terreno en venta en Puertos · 4 ambientes

Venta de Casa de 5 Ambientes en Puertos / Araucarias, Escobar

Av de la Bahia - Puertos barrio Araucarias · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
221 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Puertos, 221 m², USD 319.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

***Consulte por posibilidad de permuta y entrega de propiedad en parte de pago*** Lote interno 500.93 m2 Sup. Cubierta 220.83 m2 • Construcción tradicional; platea de hormigón; bloques cerámicos portantes y tabiquería interna de mampostería. • Carpinterías de aluminio color blanco con vidrios DVH en todos los ambientes. • Cubierta de hormigón y cielorrasos de placa de yeso; • Artefactos de baño y griferías de primera calidad • Pisos de porcelanatto • Galerías semicubiertas con estructuras de postes de eucaliptus tratado y chapa traslucida PB: • Estar comedor y cocina de concepto abierto • Toilette • Lavadero • Despensa • Dormitorio/estudio en suite • Galería semicubierta con parrilla • Cochera semicubierta y espacio de estacionamiento en el frente PA: • 1 Dormitorio principal en suite con baño y vestidor con interiores completos • 2 dormitorios con interiores de placard, balcones y preinstalacion de aire acondicionado • 1 Baño secundario • Detalles de carpinterías en herrería • Hogar de tiraje tradicional • Preinstalación de A.A. en cada ambiente • Calefacción por losa radiante ------------------------------------------------------------ Hernan Barrero, Matrícula: CUCICBA 7224 | Esteban Kolef, Matrícula: CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula: CUCICBA 7224 | Esteban Kolef, Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Matrícula: CUCICBA 7224 | CMCPDJLP 7414

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.453
Precio del aviso
USD 319.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.742
Sellos y tasas~1%
USD 3.199
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.803.802/mes

Necesitas ingresos por $ 11.215.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision7 min · 451 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada15 min · 970 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Puertos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 225/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
Esta propiedad
USD 640/m²+184.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 640/m²08 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 487 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av de la Bahia - Puertos barrio Araucarias, Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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