Casa en venta en Puertos
Casa en venta
USD 158.000

Casa en venta en Puertos

Lote en Venta en Nativas Vista a La Reserva

Lote Interno en Venta, Barrio Nativas, Puertos del Lago · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
644 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puertos, 644 m², USD 158.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 82,3% por debajo de la mediana del set (USD 892.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 245 contra USD 1.611 de la mediana (-84,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 892.500
Mediana precio/m²
USD 1.611
Mediana m²
609 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Puertos

Descripcion

¡Oportunidad única en Nativas, Puertos!Se vende excepcional lote de 644 m², con una ubicación privilegiada dentro del barrio y un diferencial que lo convierte en una verdadera joya. Este terreno cuenta con orientación noreste, ideal para aprovechar la mejor luz natural durante todo el día. Su fondo da directamente a la reserva ecológica de 60 hectáreas, asegurando vistas abiertas, naturaleza permanente y una privacidad inigualable. Además, el lote se encuentra junto a una rotonda, en un sector del barrio donde Nativas presenta un pequeño “apéndice” o extensión. Gracias a esta particularidad urbanística, el lote queda levemente adelantado respecto del resto de la línea, brindando mayor independencia, tranquilidad y una sensación única de espacio propio. Está listo para construir, con todos los servicios habilitados. Nativas se caracteriza por su conexión directa con la naturaleza: cuenta con acceso peatonal a la gran reserva, un parque central de 1 hectárea perfecto para actividades al aire libre, y un club house completo que reúne comodidades para toda la familia. Un lote con vista abierta, privacidad, excelente orientación y un entorno natural incomparable. Ideal para quienes buscan calidad de vida en Puertos. Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. CMCPSI Mat Nº 4295 CUCICBA Mat N° 303

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.382.297/mes

Necesitas ingresos por $ 5.529.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision7 min · 434 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada11 min · 691 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puertos

Mediana del barrio
USD 409.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 158.000

El precio mediano de las casas en venta en Puertos es USD 409.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lote Interno en Venta, Barrio Nativas, Puertos del Lago, Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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