Casa en venta en Marinas · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.680.000

Casa en venta en Marinas · 7 ambientes

Casa Al Lago Central en Venta 4 Dorm. en Suite

Marinas al 200 Puertos · Marinas, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
6
Sup. cubierta
445 m²
Sup. total
1.060 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Marinas, 7 ambientes, 445 m², USD 1.680.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,7% por encima de la mediana del set (USD 1.100.000). El m² sale USD 3.775 contra USD 2.500 de la mediana (+51,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 1.100.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
440 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Marinas

Descripcion

Extraordinaria casa en Puertos del Lago, Barrio Marinas. Primera linea de lago. Casa de estilo moderno. Cubiertos 445 m2 Semicubiertos 129 m2 Descubierto 115 m2 TOTAL CONSTRUIDO 688 PLANTA BAJA: Imponente entrada con estanques y vista al lago desde el frente Cocina integrada con comedor y living Living con doble altura de 7 m Biblioteca Escritorio Espacio amplio bajo escalera con gran vinoteca Dependencia de servicio Gran lavadero Amplia galería con parrilla con cerramiento automatico, horno y bacha, Toda la galeria, con losa radiante. Pileta con borde infinito y playa húmeda de 12.70 x 3.40 Baño exterior para pileta Ducha exterior para pileta PLANTA ALTA 4 dormitorios en Suite. Playroom para tv Sector para escritorio Suite principal vista al lago, con gran vestidor , baño con doble ducha, bañera exenta y sauna. Apertura de aberturas en ángulo, vista panorámica 2 Suite con gran placard, vista al lago y baño con ducha. Apertura de aberturas en ángulo, vista panorámica 3 y 4 Suite con baño completo Los cuatro dormitorios con terrazas propias Detalles constructivos y de terminación Open Concept. Abierto hacia la galería con aberturas empotradas y sin columnas 12.70 mts de vista abierta hacia la laguna. Sala de máquinas. Galeria prepara con losa radiante Aberturas de DVH de aluminio negro. Instalacion Domotica. Piso: Laminas de Porcelanato color Gris hueso de 1,60mts x 1,60mts Muebles hechos con melamina Egger importada de Suiza. Herrajes importados. Accesorios de muebles de cocina importados. 2 hornos eléctricos empotrables. 1 horno microondas AEG alemán. Bacha de cocina de acero negro importada. Mesada e Isla en Silestone. Campana de extracción automática empotrada en mesada de 90 cmts. Anafe de 90 cmts de 6 hornallas. Isla en melamina Egger. Artefactos de iluminación de última tecnología. Parrilla, horno, mesacada con bacha importada con canilla embutida Playa al lago 2 Calderas BAXI LUNA para calefacción . 1 termotanque alta recuperación 160 lts. Bomba Grundfos . 2 colectores de losa radiante. Computadora y sistema de riego automático Hunter/Raindeer Estructura de Hormigón H30. Vigas de hormigón H30. Columnas de hormigón H30. Tabiques de Hormigón Visto H30. Altura a cielo raso : 3 mts Altura a cielo raso Living 1 :doble altura 7 mts. Nota: La información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a título informativo. Las medidas, superficies, usos permitidos/no permitidos, y unidades complementarias -si las hubiera- deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo todos los importes de gastos, especialmente las expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todo lo plantado y adherido a la unidad, incluyendo los aires acondicionados no forman parte de la oferta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.798.440
Precio del aviso
USD 1.680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 40.656
Sellos y tasas~1%
USD 16.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 60.984

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.724.562/mes

Necesitas ingresos por $ 58.898.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 420.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo11 min · 731 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada12 min · 742 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Marinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 980.000
Tendencia (4 semanas)
▲+22.5%
Esta propiedad
USD 1.680.000+71.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.680.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Marinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Marinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Marinas al 200 Puertos, Marinas, el Cazador, Buenos Aires

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