Casa en venta en El Canton · 7 ambientes
Casa en venta
USD 470.000
+ ARS 672.000 de expensas

Casa en venta en El Canton · 7 ambientes

Casa en Venta - Canton Golf a La Laguna

Av. de Los Lagos al 100 · El Canton, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
231 m²
Sup. total
907 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Canton, 7 ambientes, 231 m², USD 470.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por encima de la mediana del set (USD 355.000). El m² sale USD 2.035 contra USD 1.679 de la mediana (+21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 355.000
Mediana precio/m²
USD 1.679
Mediana m²
239 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm en El Canton

Descripcion

VENTA • Casa a la laguna en El Cantón, Barrio Golf Hay casas que se compran. Y hay casas que se sienten desde la primera foto. Esta es de las segundas. Imaginate abrir los ojos con la luz de la mañana entrando directo a tu suite, y lo primero que ves es la laguna. Así arranca cada día en esta casa de diseño moderno, casi a estrenar, pensada hasta en el último detalle. Ya desde el frente, un impactante tabique de hormigón visto se combina con una cuidada selección de plantas tropicales que lo envuelven e integran con el paisaje, aportando personalidad, privacidad y una estética contemporánea desde el ingreso. Planta Alta Tu suite principal es un refugio con vistas increíbles a la laguna: baño completo, antebaño y vestidor con ventana propia, revestido en terrazos Quadri de estilo moderno y atemporal. Y un detalle que enamora — un laundry chute, para que la ropa sucia baje directo al lavadero sin que vos te muevas de tu piso. Dos habitaciones más comparten un baño completo (también en terrazos Quadri), con inodoros y bidets Roca The Gap, y hay un espacio de guardado con potencial para armar tu escritorio ideal para home office. Toda esta planta con un amplio pasillo distribuidor con vistas al frente. Planta Baja El corazón de la casa: cocina completa con isla integrada, concepto abierto, muebles de diseño a medida —laqueados en un delicado tono verde suave que aporta calidez, luminosidad y sensación de bienestar— y espacio de guardado de sobra. Griferías FV en cocina, baños y lavadero, una de las marcas más reconocidas del mercado por su confiabilidad y disponibilidad de repuestos. Lavadero independiente con muebles y conexion hacia la zona del playroom. Una habitación con baño al lado, y un escritorio o playroom. Bajo escalera cerrado, con espacio de guardado. Y un toilette para las visitas. Living con hogar en L de hormigón de diseño, integrado armónicamente al espacio social, con excelente tiraje para que no ingrese humo en la propiedad —fue especialmente solicitado, marca Verellen de campana empotrada, concepto de salamandra empotrada y tiraje perfectamente resuelto, para disfrutar de la vista directa del fuego. Losa radiante sectorizada , (la suite y una de las habitaciones con dispositivo de domotica para encender desde el celular a distancia) y aire acondicionado en todos los ambientes: confort en cada estación. Aberturas de PVC y DVH en toda la casa. Porcelanatos Vite en los principales ambientes, destacándose por su diseño, calidad y durabilidad. Herrajes alemanes premium, sinónimo de calidad, precisión y durabilidad. La planta baja además está preparada para sectorizar o dividir ambientes, brindando flexibilidad para futuras necesidades. Exterior El afuera, donde vas a vivir de verdad. Una galería techada con parrilla y salida de gas para anafe — para esos asados de domingo que no dependen del clima. Una pileta con playa húmeda y borde infinito que se funde con la laguna, con su propio baño exterior. Sector y espacio para fogonero cercano a la laguna. Un antejardín amplio ideal para un jardin de frutales. Y la orientación — noroeste, la mejor. Sol todo el día en el jardín, y los atardeceres más lindos como cierre. Vení a conocer tu próxima casa a la laguna. Importante: no es casa de constructor. Diseñada y construida para vivir, cada espacio pensado en la funcionalidad del día a día. VIVIR EN EL CANTÓN | ESCOBAR Uno de los grandes diferenciales de El Cantón es su ubicación: naturaleza, lagunas y tranquilidad, sin resignar conectividad con Capital Federal. Ubicado en Maschwitz, Partido de Escobar, a la altura del Km 45 de Panamericana Ramal Escobar, cuenta con un acceso directo desde Panamericana a través de Av. de los Lagos, lo que permite llegar de manera rápida y cómoda desde Capital. Golf, deportes y espacios para disfrutarEl Cantón cuenta con una completa área deportiva, pensada para disfrutar del aire libre y de la vida activa. Dentro del barrio Golf, además, se encuentra un SUM con increíbles vistas a la laguna y deck sobre el agua, un espacio ideal para reuniones, encuentros y celebraciones disfrutando de un entorno privilegiado. Además, el barrio cuenta con dos salidas, algo que suma muchísimo en el día a día: • Av. de los Lagos, con conexión directa hacia Panamericana. • Salida hacia Ruta 25, que permite acceder rápidamente a Escobar y a toda la zona comercial, incluyendo el Jumbo ubicado en el acceso a Puertos del Lago. Y para quienes disfrutan de la gastronomía y los encuentros, dentro de El Cantón Golf se encuentra el restaurante, a aproximadamente 2 minutos del acceso al barrio Golf, un lugar ideal para disfrutar de un almuerzo, una cena o simplemente compartir un momento en un entorno diferente. El Cantón está desarrollado sobre aproximadamente 500 hectáreas, dividido en cuatro sectores —Norte, Islas, Golf y Puerto— conectados entre sí, con grandes espacios verdes, lagunas, deportes y una propuesta pensada para disfrutar de la vida al aire libre. Un lugar donde la naturaleza se convierte en parte de todos los días, con la comodidad de tener todo cerca y excelentes accesos. Expresado en expensas comunes, valor final se debera confirmar. Algunas de las imagenes fueron modificadas con IA . Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.205.075/mes

Necesitas ingresos por $ 16.820.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en El Canton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 470.000+30.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 470.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en El Canton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Canton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. de Los Lagos al 100, El Canton, El Cazador, Buenos Aires

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