Casa en venta en Vistas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 860.000

Casa en venta en Vistas · 6 ambientes

Espectacular Casa en Venta en Vistas Al Lago - Puertos

Puertos del Lago - Escobar · Vistas, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
790 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vistas, 6 ambientes, 350 m², USD 860.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,9% por encima de la mediana del set (USD 528.000). El m² sale USD 2.457 contra USD 1.714 de la mediana (+43,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 528.000
Mediana precio/m²
USD 1.714
Mediana m²
323 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en Vistas

Descripcion

Increible propiedad al lago en Vistas! Ubicada en uno de los sectores más buscados de Puertos NO EXISTE UNA IGUAL EN VENTA!!!! Desarrollada en dos plantas sobre un espectacular lote al agua por su orientacion y amplio espejo!! Distribucion: Planta Baja: Acedemos a la propiedad por una gran puerta de madera con cerradura inteligente con Face ID de primera línea, alli nos recibe un impactante living comedor con cocina integrada, donde las aberturas de piso a techo integran el interior con la galeria y el lago, generando una vista increible y una gran luminosidad en todos los ambientes. La cocina se destaca por su diseño moderno, iluminación LED, isla equipada con tecnología touch elevable, enchufes ocultos y cargador inalámbrico para celular, posee acceso a lavadero independiente con salida al exterior. Tambien cuenta con una habitación en suite en planta baja, ideal como escritorio privado o dormitorio para huéspedes. Toilette. PA: Master suite con gran vestidor y espectacular baño con bañera isla y doble ducha con regadores desde el techo, mesada con doble bacha. Dos dormitorios en suite con placard e interior de placard completo. Hall de distribución con espacio para usar como play room o sala de TV, etc. EXTERIOR: Galería equipada con parrilla con frente en hierro negro y detalles en acero inox, bajo parrilla con lugar de guardado. Mesada con bacha. Gran isla con mesada. Baño exterior. Piscina revestida con playa humeda y borde infinito. Amplio Parque. EXTERIOR FRENTE: Estacionamiento para dos vehículos y cocheras descubiertas para varios vehículos más. Instrumento de compraventa: Cesión de Derechos. No te la pierdas, estamos agendando visitas... Llámanos! Detalles que marcan la diferencia:• Griferías y artefactos de primeras líneas con cierre suave • Baños revestidos en Tungra Gray y porcelanatos premium • Aberturas de madera maciza de cedro • Placares completos y mamparas instaladas • Ambientes súper luminosos y excelente distribución Se destaca en la zona por su excelente calidad constructiva y detalles de categoría. La propiedad se entrega totalmente a estrenar, con terminaciones premium que marcan la diferencia, no solo en sus materiales sino también en cada detalle de finalización. Cuenta con pintura completa de terminación y acabados de calidad. La propiedad cuenta con gas y todas las instalaciones correspondientes para colocar aires acondicionados. Además, Puertos del Lago ofrece un entorno, una reserva ecológica de 60 hectáreas, bicisendas y áreas comunes. Ideal para toda la familia con colegios como St. John’s School y Northfield School, locales comerciales, restaurantes, club deportivo, canchas de fútbol y tenis, gimnasio, supermercado, atención médica, puerto náutico y lago central. El lago central de Puertos Escobar es un imponente espejo de agua de más de 200 a 400 hectáreas (según la zona/fuente), navegable y diseñado para actividades náuticas y deportivas sin motor. Una casa exclusiva, moderna y sofisticada, pensada en cada detalle y realmente única en la zona por sus características, diseño y calidad constructiva. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable Lic. Mariana Glogauer C.S.I 7234

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 920.630
Precio del aviso
USD 860.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.812
Sellos y tasas~1%
USD 8.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.218

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.566.397/mes

Necesitas ingresos por $ 30.265.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 215.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vistas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 435.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.6%
Esta propiedad
USD 860.000+97.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 860.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Vistas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Vistas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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