Casa en venta en Puertos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 299.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Puertos · 5 ambientes

Casa en Venta en Puertos del Lago Escobar

Puertos Del Lago/ Riberas 100, Riberas, El Cazador · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. total
653 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puertos, 5 ambientes, 653 m², USD 299.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,6% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 458 contra USD 709 de la mediana (-35,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 709
Mediana m²
635 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Puertos

Descripcion

CASA EN VENTA | RIBERAS · PUERTOS DEL LAGO Una propiedad contemporánea, prácticamente a estrenar, donde cada espacio fue pensado para disfrutar. Ubicada en el exclusivo barrio Riberas, Puertos del Lago, esta residencia combina arquitectura moderna, calidad constructiva y una distribución pensada para una vida cómoda y sofisticada. Implantada sobre un lote de 650 m², cuenta con 250 m² cubiertos y tan solo 10 meses de antigüedad. Desde el ingreso, sus ambientes amplios y luminosos generan una sensación de amplitud que se disfruta en cada sector de la casa. La distribución incorpora 3 dormitorios, escritorio, 4 baños y un exclusivo playroom independiente, ubicado en el tercer piso y con acceso mediante escalera externa. El área social se extiende hacia el exterior a través de una amplia galería con parrilla, que se integra con un jardín completamente parquizado y una piscina de 7 x 3,5 m, creando un entorno ideal para disfrutar tanto de reuniones como de momentos de relax. DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA • Orientación noreste • Calefacción por losa radiante dual • Aberturas DVH • Piscina de 7 x 3,5 m • Sistema de riego por aspersión • Playroom totalmente independiente • Dependencia • Gimnasio • Jardín parquizado • Galería con parrilla Su ubicación dentro de Riberas es otro de sus grandes atributos: se encuentra a solo 300 metros del acceso secundario, ofreciendo practicidad sin resignar la tranquilidad característica del barrio. Una casa joven, elegante y lista para mudarse, pensada para quienes buscan espacios generosos, confort y una propuesta residencial de calidad dentro de uno de los desarrollos más destacados de Puertos. Una propiedad para vivirla, disfrutarla y hacerla propia. Consultanos para coordinar una visita privada. Servicios: Agua corriente · Cloacas · Electricidad · Gas · Pavimento · Teléfono · Amenities y adicionales: Parque · Parrilla · Pileta · Canchas de tenis . Solarium · Salón de fiestas · Gimnasio · Dependencia · Toilette · Vivienda multifamiliar © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Guillermo Ignacio De Conto, colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Isidro. Matricula 6727 Tomo 10 Folio 114 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Quality Real Estate, CUIT Ver datos -4 y Nayleth Carolina Molina Carrero, CUCICBA. Matricula 8858 Tomo 2 Folio 31 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Quality, CUIT Ver datos -4, Sgo. del Estero 690, B1623 , oficina 210 Ingeniero Maschwitz, Provincia de Buenos Aires

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.866/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Puertos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
▼-37.7%
Esta propiedad
USD 299.000-30.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 299.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Puertos Del Lago/ Riberas 100, Riberas, El Cazador, Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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