Casa en venta en El Naudir · 5 ambientes

EXCELENTE CASA A LA VENTA EN BARRIO NÁUTICO EL NAUDIR CON AMARRA PROPIA, PILETA CLIMATIZADA CON BORDE INFINITO Y JACUZZI CLIMATIZADO CON VISTA AL RÍO Barrio El Naudir – Aguas Privadas | Belén de Escobar, Partido de Escobar EL BARRIO: EL NAUDIR – AGUAS PRIVADAS El Naudir es uno de los desarrollos náuticos más consolidados del corredor norte del GBA, ubicado dentro de Nuevo Cazador, en Belén de Escobar, sobre la Ruta 25 y frente a Puertos. Se accede de forma directa desde el km 44 de la Panamericana (ramal Escobar), a través de puente propio. El emprendimiento se desarrolla sobre 180 hectáreas totales, con 1.025 lotes de aproximadamente 850 m² promedio. El 60% de los lotes tiene acceso directo al agua —lagunas internas o amarra propia— y el 40% restante son internos; cerca de 150 unidades cuentan con amarra propia, una propuesta poco frecuente en la zona. El componente náutico se completa con 46 hectáreas de espejo de agua entre lagunas internas y la conexión natural con el Río Luján, más un puerto con amarras. Entre sus amenities: dos Club House, SUM, piscina in&out climatizada, gimnasio, sauna, solárium, 3 canchas de tenis, cancha de fútbol, restaurante y sector de juegos infantiles. Cuenta con servicios subterráneos (luz, agua, cloaca) y doble acceso, principal y de servicio. LA PROPIEDAD Casa de construcción tradicional sobre platea, desarrollada en una sola planta, con 4 años de antigüedad y orientación sur. Superficie construida de 199,75 m², sobre un lote de 906 m² con salida directa al agua y amarra propia — el atributo diferencial de esta unidad dentro de un barrio donde solo 1 de cada 7 lotes lo tiene. DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES • 1 dormitorio en suite con placard y jacuzzi techado y climatizado propio, con vista al río • 2 dormitorios secundarios • 3 baños completos • Estar-comedor integrado a cocina americana, con continuidad visual hacia la galería • Galería cerrada con aberturas de doble vidrio hermético (DVH) en toda la casa • Lavadero independiente con sector de secado interno • Techo losa en toda la superficie EXTERIOR, RÍO Y AMARRA El fondo del lote da directamente al río, con muelle propio de madera en excelente estado de mantenimiento, pensado para tener la embarcación a metros del living: se baja de la mesa y se sube a bordo. Pileta de 8 x 3 m con borde infinito y solárium, con vista al río, climatizada mediante bomba de calor con control remoto —se puede activar antes de llegar al barrio y encontrar el agua a temperatura—. COCHERAS 3 cocheras: 1 cubierta y 2 semicubiertas sobre el frente. EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SUSTENTABILIDAD • Generación fotovoltaica propia de 2.850 W con baterías de litio e inversor, conectada en paralelo a la red de Edenor: la casa se autoabastece con la energía solar disponible, toma de la red solo el excedente que necesita y, cuando genera de más, inyecta el sobrante a la red para bonificar consumos futuros. Resultado: factura de Edenor sensiblemente más baja que la de una vivienda estándar, con meses en cero. • Instalación eléctrica trifásica, acorde a la demanda de los equipos de la casa. • Calefacción por losa radiante con caldera a gas de alta eficiencia (condensación), con un rendimiento entre 35% y 40% superior al de una caldera convencional. • Aire acondicionado frío/calor inverter en las 3 habitaciones y en el living. • Agua caliente sanitaria con termotanque solar y respaldo de termotanque eléctrico trabajando en conjunto. • Sistema de ósmosis inversa de 7 etapas bajo mesada para agua de consumo 100% purificada. • Cisternas independientes para agua potable y para riego, con riego automático en todo el parque. • Equipamiento completo: lavavajillas y lavarropas. FICHA TÉCNICA Tipología: Casa 1 planta, amarra propia Antigüedad: 4 años Orientación: Sur Terreno: 906 m² Superficie construida: 199,75 m² Dormitorios: 3 (1 en suite) Baños / Toilette: 2 + 1 Cocheras: 3 (1 cubierta, 2 semicubiertas) Pileta: 8 x 3 m, borde infinito, climatizada Amarra: Propia, con muelle de madera Sistema de generación de energía fotovoltaica de 2.850 W + batería litio + inversor, conexión trifásica. Expensas: Ordinarias, $560.000 Precio: USD 375.000 Ferrari & Asociados Soluciones Inmobiliarias Email: Ver datos Tel/WhatsApp: + Ver datos Visitas únicamente con coordinación previa. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por el Martillero y Corredor Inmobiliaria a cargo de la oficina Ing. Fabián Ferrari CMZC-Matrícula 643-F22-T2.