Casa en venta en El Naudir · 5 ambientes
Casa en venta
USD 240.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en El Naudir · 5 ambientes

Casa en Venta 5 Amb - El Naudir - Orientación Norte

Ruta Provincial 25 0 · El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
204 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Naudir, 5 ambientes, 165 m², USD 240.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,4% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.455 contra USD 2.188 de la mediana (-33,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 2.188
Mediana m²
184 m²
Comparar con 22 propiedades similares
4 dorm en El Naudir

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Ignacio Filipuzzi Descubrí el hogar de tus sueños en uno de los barrios más exclusivos de la zona. Esta propiedad de 5 ambientes destaca por su diseño funcional, su excelente distribución y una orientación norte ideal que garantiza sol y luz natural durante todo el día. Características Principales: -Ambientes: 5 en total, diseñados para el máximo aprovechamiento del espacio. -Dormitorios: 3 amplias habitaciones principales + 1 habitación de servicio independiente. -Baños: 3 baños completos + 1 toilette de recepción para visitas. -Calefacción: Sistema de losa radiante a gas en toda la casa. -Aberturas: Carpintería de alta calidad con Doble Vidrio Hermético (DVH), asegurando aislamiento térmico y acústico. -Condición: Muy buena calidad constructiva y terminaciones premium. -Distribución Inteligente y Funcional:La propiedad fue pensada para la vida familiar moderna, logrando una circulación fluida y ambientes súper luminosos. Su orientación norte optimiza la entrada de luz en las áreas sociales y los dormitorios, creando espacios cálidos y acogedores. Sobre el Barrio El Naudir:Ubicado en el Nuevo Cazador, Escobar, ofrece un entorno natural único con lagunas de agua cristalina, salida al río, club house, canchas de tenis, fútbol y seguridad las 24 horas. El lugar perfecto para combinar tranquilidad y vida al aire libre. Vení a conocerla! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.123.141/mes

Necesitas ingresos por $ 8.492.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 883 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 904 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Naudir

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
Esta propiedad
USD 240.000-36.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 240.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en El Naudir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Naudir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 25 0, El Naudir, el Cazador, Buenos Aires

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