Casa en venta en El Canton / Norte · 5 ambientes
Casa en venta
USD 240.000
+ ARS 950.000 de expensas

Casa en venta en El Canton / Norte · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes C/ Pileta - El Canton - Barrio Norte

Libertad 310 · El Canton / Norte, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
821 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Canton / Norte, 5 ambientes, 157 m², USD 240.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.529 contra USD 1.582 de la mediana (-3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.582
Mediana m²
169 m²
Comparar con 25 propiedades similares
4 dorm en El Canton / Norte

Descripcion

Casa de una planta, diseñada para combinar confort, funcionalidad y estilo, ideal para disfrutar en familia dentro de uno de los barrios más completos y seguros de la zona. Distribución interior: Amplio living-comedor Cocina integrada con isla central Lavadero independiente Dependencia de servicio o Escritorio con baño completo Galería con parrilla Jardín parquizado con pileta 3 dormitorios, incluyendo una suite principal con baño privado y vestidor 1 baño compartido para los 2 dormitorios Características destacadas: Calefacción por losa radiante eléctrica con control individual por ambiente Aire acondicionado Inverter de 5000 frigorías Estacionamiento para 3/4 vehículos Gabinete exterior de guardado Cerco vivo perimetral que aporta privacidad y entorno natural Toda la vivienda es eléctrica Sobre el Barrio El Cantón: El Canton está conformado por cuatro barrios de vivienda unipersonal : Norte, Islas, Puerto y Golf, cada uno con su propio House, disponible para uso diario de los propietarios o para alquiler en eventos privados. Amenities: Tenis · Fútbol · Hockey · Golf · Piscina · Colonia para chicos · 2 House con restaurante · Proveeduría · Panadería · Colegio Quest. Una propiedad que reúne diseño, comodidad y calidad de vida en un entorno privilegiado. ------------------------------------------------------------ Nicolas Morasso Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6989 / CUCICBA 8894

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.103.509/mes

Necesitas ingresos por $ 8.414.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Ciervo13 min · 845 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 DINO CAMBI · inicial · publica9 min · 556 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/1 · adultos · publica12 min · 739 m
JARDIN DE INFANTES MISION · inicial · privada14 min · 890 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
Esta propiedad
USD 240.000-31.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 240.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 254 avisos del segmento publicados en El Canton / Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Canton / Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Libertad 310, El Canton / Norte, el Cazador, Buenos Aires

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