Casa en venta en El Canton / Golf · 5 ambientes
Casa en venta
USD 280.000

Casa en venta en El Canton / Golf · 5 ambientes

Venta en Canton Golf, Casa a Estrenar, Planta Baja

El Cantón - Barrio Golf · El Canton / Golf, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
806 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Canton / Golf, 5 ambientes, 185 m², USD 280.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 287.500). El m² sale USD 1.514 contra USD 1.575 de la mediana (-3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
22
Mediana precio
USD 287.500
Mediana precio/m²
USD 1.575
Mediana m²
180 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm en El Canton / Golf

Descripcion

en el plano, esta la Pileta presentada y aprobada por la municipalidad y barrio. A ESTRENAR. excelentes detalles de terminaciones y construccion, LISTA PARA MUDARTE !! CASA EN PLANTA BAJA construida con un frente de 22 mts de ancho, lote de 806 mts, que hace que tenga una Importante visual y principalmente se destaque su arquitectura y hermoso diseño , de 160 m2 cubiertos + 50m2 semi-cubiertos de galerias y cocheras LIVING-COMEDOR MUY AMPLIO CON SALIDA A GALERIA DOBLE ALTURA que da amplitud y mucha luz , COCINA MUY COMODA ABIERTA E INTEGRADA, equipada con bajo mesada y alacenas , mesada de marmol negro brasil con zocalo de 5cm, lugar para lavavajillas y cava hall de recepcion con Toilette y ESCRITORIO al frente 3 DORMITORIOS, el principal en suite de 3.65 x4.0 mts con amplio vestidor de 2.95 x 2.20 mts, y baño completo + 1 baño completo con bañera para los otros dormitorios, ambos con placards en madera blanca Galeria con parrilla, lavadero equipado, CALDERA CALDAIA, gas natural conectado, con entrada de servicio por el lateral de la chochera cubierta, tablero sectorizado, caldera dual para la calefaccion y el agua caliente ABERTURAS DOBLE VIDRIO de aluminio blanco, PARRILLA con doble pared y cámara de aire , con ladrillos refléctales, y herrajes. Ubicado en la localidad de Maschwitz, partido de Escobar (altura Km. 45 de Panamericana), el emprendimiento se encuentra compuesto por 4 Barrios de viviendas unifamiliares: Norte, Islas, Golf y Puerto, (comunicados entre sí por una vía rápida) El Canton cuenta con un área deportiva con canchas de tenis iluminadas, canchas de futbol 5,7 y 11, pileta de natación y un sector de esparcimiento para niños y donde es un punto de encuentro entre las familias. En el área deportiva se llevan a cabo diferentes eventos a lo largo del año para disfrutar en familia. El Canton posee una cancha de golf profesional para que los vecinos puedan participar y jugar. El sector de Golf cuenta también con un restaurant. Nota aclaratoria: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo Las medidas reales surgiran del titulo de propiedad respectivo. Las medidas indicadas de los ambientes son aproximadas. Los valores de expensas comunes. impuestos. tasas o tributos y servicios. sujetos a verificacion y o ajustes. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La presente informacion y fotos no constituyen documentacion contractual. Veronica erizaga CSI 4589. venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Codigo de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs ) por parte del propietario CORREDOR VERONICA ERIZAGA CSI 4589

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.487.496/mes

Necesitas ingresos por $ 9.949.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision11 min · 732 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 399.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
Esta propiedad
USD 280.000-29.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 280.00029 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en El Canton / Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Canton / Golf: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Cantón - Barrio Golf, El Canton / Golf, El Cazador, Buenos Aires

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