venta
USD 710.000
Casa · 282m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Amarras · 6 amb · 5 dorm · 282 m2 · hace 99 dias
Casa en venta en Amarras · 5 ambientes
Casa en Venta en El Barrio Amarras, Puertos / Escobar
Barrio Amarras, Puertos / Escobar · Amarras, el Cazador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 227 m²
- Sup. total
- 682 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Amarras, 5 ambientes, 227 m², USD 480.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 440.000). El m² sale USD 2.115 contra USD 1.942 de la mediana (+8,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 7
- Mediana precio
- USD 440.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.942
- Mediana m²
- 195 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Amarras
Descripcion
Casa en construcción en el prestigioso Barrio Amarras, Puertos del Lago, Escobar.
Con entrega prevista para AGOSTO de 2026, esta propiedad de diseño moderno y distribución funcional ofrece una experiencia de vida única en contacto con la naturaleza.
En la planta baja, el hall de recepción te da la bienvenida a un espacioso living comedor con salida directa a la galería, ideal para disfrutar el aire libre.
La cocina, equipada con una isla central, se complementa con un comedor diario o family, además de un lavadero independiente con despensa.
Un dormitorio en suite con baño completo completa esta planta.
La planta alta cuenta con un hall de distribución que conecta al dormitorio principal en suite, que incluye un vestidor y baño completo, junto con dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo.
En el exterior, la propiedad incluye una cochera para dos autos, galería con parrilla y una isla central con bacha.
La piscina y un baño exterior ofrecen un espacio perfecto para el entretenimiento.
El Barrio Amarras, con 647 lotes de un promedio de 940 m2, se sitúa sobre el Lago Central de Puertos.
Ofrece dos Club House con piscina, canchas de tenis y SUM, además de un House Náutico.
Su rápido acceso a la Ruta 25 y su diseño orgánico que favorece la movilidad, junto con bicicletas de uso público, hacen de este lugar un entorno ideal para quienes buscan tranquilidad y comodidad.
Con más de 1.400 hectáreas, Puertos combina la serenidad de la naturaleza con la infraestructura de una ciudad moderna.
Disfruta de una reserva natural de 60 hectáreas y un enfoque en la cultura ecológica.
La propiedad cuenta con servicios completos como cloaca, electricidad, pavimento, agua potable y más.
Este hogar es perfecto para aquellos que buscan una ubicación tranquila, seguridad 24 horas y todas las comodidades de un barrio privado.
No pierdas la oportunidad de ser parte de esta comunidad exclusiva con un proyecto paisajístico en armonía con la flora autóctona.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 513.840
- Precio del aviso
- USD 480.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.616
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.424
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.231.558/mes
Necesitas ingresos por $ 16.926.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Amarras
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 710.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 480.000-32.4% · por debajo del mercado
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Amarras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Amarras
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 710.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 480.000-32.4% · por debajo del mercado
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Amarras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Amarras
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 681.579
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
- Esta propiedad
- USD 480.000-29.6% · por debajo del mercado
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Amarras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Amarras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
