Casa en venta en Acacias · 4 ambientes
Casa en venta
USD 295.000

Casa en venta en Acacias · 4 ambientes

Casa en Venta Puertos, Acacias

Puertos del Lago, Acacias · Acacias, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Acacias, 4 ambientes, 175 m², USD 295.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.686 contra USD 1.771 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
20
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.771
Mediana m²
175 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en Acacias

Descripcion

CASA A ESTRENAR EN ACACIAS – PUERTOS DEL LAGO Moderna propiedad ubicada en Acacias, Puertos del Lago, desarrollada sobre un lote interno de aproximadamente 600 m², con una agradable vista abierta hacia el lago. La casa cuenta con una superficie total de 205 m², compuesta por 175 m² cubiertos y 30 m² semicubiertos, y fue proyectada con una arquitectura contemporánea que prioriza la luminosidad, la amplitud y la funcionalidad de cada ambiente. PLANTA BAJA El ingreso conduce a un hall de recepción que se integra con un amplio living-comedor, acompañado por grandes ventanales que permiten una excelente entrada de luz natural y una conexión directa con el exterior. La cocina, de concepto abierto, se integra al sector social y cuenta con: • Isla central. • Mesadas de cuarzo Purastone. • Electrodomésticos General Electric. • Mobiliario de cocina con herrajes y sistema de cierre de categoría premium. En esta planta se encuentran también un toilette de recepción, lavadero independiente y diferentes espacios de guardado pensados para optimizar el uso diario de la propiedad. Una escalera de diseño minimalista conecta ambos niveles y acompaña la estética moderna de la casa. PLANTA ALTA El sector privado dispone de tres dormitorios. La suite principal cuenta con vestidor y baño privado, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Uno de los dormitorios secundarios posee vista hacia el lago. El pasillo distribuidor mantiene visuales hacia el living, generando una mayor sensación de amplitud y continuidad entre los espacios. EXTERIOR Hacia el jardín se desarrolla una cómoda galería con parrilla y bacha, ideal para reuniones y encuentros al aire libre. La propiedad cuenta además con piscina equipada con sistema de filtrado Vulcano. Al frente dispone de espacio para estacionar hasta tres vehículos, mediante una rampa descubierta. CARACTERÍSTICAS Y TERMINACIONES • Construcción a estrenar, proyectada para 2026. • Lote interno con vista al lago. • Aberturas línea A30 con DVH. • Calefacción por losa radiante a gas. • Regulación de temperatura independiente por planta. • Preinstalación para equipos de aire acondicionado. • Cocina con isla central. • Mesadas de cuarzo Purastone. • Electrodomésticos General Electric. • Mobiliario con sistema de cierre premium. • Piscina con sistema Vulcano. • Estacionamiento para 3 vehículos. SOBRE PUERTOS DEL LAGO Puertos ofrece una propuesta residencial rodeada de naturaleza, espacios verdes y lagos, combinando vida al aire libre con una amplia variedad de servicios deportivos y recreativos. Entre sus principales espacios y amenities se encuentran: • Salón de Usos Múltiples. • Canchas de fútbol. • Canchas de básquet. • Canchas de pádel. • Canchas de tenis. • Gimnasio. • Piscina cubierta y descubierta. • Espacios para deportes acuáticos. • Áreas verdes y recreativas. • Centro comercial. Una propiedad ideal para quienes buscan una casa moderna, funcional y a estrenar, con muy buenas terminaciones y todos los beneficios de vivir en Puertos del Lago. Valeria Guidolin Propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.620.754/mes

Necesitas ingresos por $ 10.483.017/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.499/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Acacias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 295.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 295.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00029 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Acacias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Acacias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Puertos del Lago, Acacias, Acacias, El Cazador, Buenos Aires

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