Casa en venta en Acacias · 4 ambientes
Casa en venta
USD 295.000

Casa en venta en Acacias · 4 ambientes

Casa en Venta en Puertos del Lago – Barrio Acacias | 3 Dorm. | Pileta

Barrio Acacias Puertos del Lago 100 · Acacias, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
579 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Acacias, 4 ambientes, 166 m², USD 295.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 297.500). El m² sale USD 1.777 contra USD 1.738 de la mediana (+2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
18
Mediana precio
USD 297.500
Mediana precio/m²
USD 1.738
Mediana m²
175 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm en Acacias

Descripcion

Casa en Venta en Puertos del Lago – Barrio Acacias | 3 Dormitorios | Pileta | Losa Radiante | Lote de 579 m²Viví en una de las mejores zonas de Puertos del Lago Si estás buscando una casa en Puertos del Lago, esta propiedad en el exclusivo Barrio Acacias combina diseño moderno, excelente calidad constructiva, confort y una ubicación privilegiada. Ubicada sobre un lote de 579 m², con 166 m² cubiertos, esta casa de 4 ambientes ofrece espacios amplios, funcionales y muy luminosos, ideales para disfrutar en familia durante todo el año. Distribución Planta Baja Amplio living comedor con grandes ventanales. Cocina integrada de diseño moderno. Toilette de recepción. Lavadero independiente. Dependencia de servicio. Gran galería cubierta con parrilla. Jardín parquizado. Piscina con cerramiento de seguridad. Espacio para varios vehículos. Planta Alta Suite principal con vestidor y baño privado. Dos dormitorios de excelentes dimensiones. Baño completo. Calefacción por losa radiante. Aires acondicionados frío/calor instalados. Cortinas colocadas. Excelente orientación. Muy buena calidad constructiva. Lista para mudarse. Ubicación privilegiada dentro de Puertos del Lago La propiedad se encuentra en Barrio Acacias, muy cerca del Club, el colegio, el MALBA Puertos, el Club de Niños, canchas deportivas y espacios recreativos. Además, tiene una excelente orientación hacia el nuevo desarrollo náutico, rodeada de naturaleza y lagos. Vivir en Puertos del Lago Puertos del Lago es uno de los desarrollos urbanísticos más importantes de Zona Norte. Se encuentra en Panamericana Ramal Escobar Km 45, con acceso directo asfaltado e iluminado de aproximadamente 4 km. El barrio ofrece: Seguridad privada las 24 horas. Lagos navegables. Club deportivo. Reserva natural. Bicisendas y senderos. Colegios. Centro comercial. Gastronomía. Espacios verdes. Excelente conectividad con CABA (aprox. 40 minutos). Ideal para quienes buscan Casa en venta en Puertos. Casa en venta en Acacias. Casa con pileta en Escobar. Casa moderna en barrio cerrado. Casa con losa radiante. Casa de 3 dormitorios en Puertos del Lago. Casa cerca de Nordelta. Inversión inmobiliaria en Zona Norte. Se acepta propiedad en Belgrano (Nuevo) como parte de pago. Una casa lista para disfrutar desde el primer día Si buscás una propiedad moderna, luminosa, con excelente distribución, jardín, pileta y todas las comodidades dentro de uno de los barrios privados más buscados de Escobar, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. Consultanos para coordinar una visita. Palabras clave SEO incorporadas de forma natural (Google y portales): Casa en venta Puertos del Lago · Casa en venta Acacias · Casa en venta Escobar · Casa en barrio cerrado Escobar · Casa con pileta Puertos · Casa moderna Escobar · Casa 3 dormitorios Puertos · Barrio Acacias Puertos del Lago · Casas en venta Zona Norte · Inversión inmobiliaria Escobar · Casa cerca de Nordelta · Casa con losa radiante. Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.620.754/mes

Necesitas ingresos por $ 10.483.017/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.499/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 3 dormitorios en Acacias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 295.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 295.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00029 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Acacias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Acacias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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