VENTA LOTE TERRENO LIBRE A 450MTS DE 202

Terreno en venta

USD 82.500

= $ 128,2 M

Cuota UVA desde $ 728.096/mes · ingresos $ 2,9 M

VENTA LOTE TERRENO LIBRE A 450MTS DE 202

J. M. Reybaud 1900 · Don Torcuato, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 270 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Don Torcuato, 270 m², USD 82.500 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 106,2% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 306 contra USD 163 de la mediana (+87,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 163
Mediana m²: 245 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Se vende increíble terreno libre con mejoras, en barrio en desarrollo. Se trata de un lote en esquina, ubicado a 450mts de Ruta 202 o Av. Ángel Torcuato de Alvear. El terreno está ubicado en un entorno de casas de estilo barrio privado, reglamentadas por un reglamento de construcción Cuenta con cerco perimetral, pilar de luz y de gas y bomba sumergible Si te falta una parte, podemos financiarlo. Simulá tu crédito en https://www.lendar.com.ar/ Tu proyecto encontró el lugar donde se desarrollará, llamanos para concretar una entrevista

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.316

Precio del aviso: USD 82.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.996
Sellos y tasas~1%: USD 825
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.995

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 728.096/mes

Necesitas ingresos por $ 2.912.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

65,5% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Educacion · 17 en la zona

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

J. M. Reybaud 1900, Don Torcuato, Buenos Aires

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